Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenAls bij het herstelwerk aan de woning oorspronkelijke onderdelen moeten worden vervangen of teruggeplaatst, is het belangrijk om op de ‘leeftijd’ daarvan te letten. Slijtage door normaal gebruik is namelijk voor rekening van de verhuurder.
Aftrek nieuw-voor-oud
Ter verduidelijking een voorbeeld: aan het eind van de huurperiode moet een deur worden vervangen omdat u die beschadigd heeft. Als de bewuste deur tien jaar oud is en een deur gemiddeld twintig jaar meegaat, hoeft u maar de helft van de kosten van de nieuwe deur te betalen. De andere helft komt voor rekening van de verhuurder. Deze prijsvermindering heet wel ‘aftrek nieuw-voor-oud’. Verhuurders hanteren meestal lijstjes waarop veel voorkomende herstelkosten zijn uitgesplitst naar materiaal- en arbeidskosten. De aftrek nieuw-voor-oud wordt daarbij nogal eens vergeten.
Is negen euro per meter de nieuwprijs?
In uw geval is sprake van oorspronkelijke plinten die u niet meer heeft. Deze zaten al in de woning toen u die ging huren en ze zouden nu dus 32 jaar oud zijn. Ze hadden waarschijnlijk op afzienbare termijn toch moeten worden vervangen. De verhuurder mag u daarom maar een zeer beperkt deel van de kosten van nieuwe plinten in rekening brengen. Het is dus belangrijk om na te gaan of de genoemde negen euro per meter de volledige kosten van nieuwe plinten betreft. Als dat zo is, hoeft u dit bedrag per meter niet te betalen.
Plinten verwijderen
De verhuurder mag van u vragen om de (sier)plinten te verwijderen die u tijdens de huurperiode zelf en zonder toestemming heeft bevestigd. Met het in de woning achterlaten van een dergelijke smaakgebonden verandering hoeft de verhuurder niet akkoord te gaan. De plinten zijn uw eigendom en u kunt zelf beslissen wat u er vervolgens mee doet.
Opstelling weinig coulant
Net als u is de Woonbond van mening dat de corporatie na zo’n lange periode van trouw huurderschap inderdaad best wat coulanter had mogen zijn. Een dergelijke blijk van waardering valt helaas echter maar heel weinig huurders ten deel.
