Huurders kwetsbaar voor klimaatverandering
Aan het onderzoek ‘Effect van klimaatverandering op woningcorporaties’ deden 53 woningcorporaties mee. DGBC bestudeerde 830.000 huurwoningen door het hele land. Dit is een derde van alle corporatiewoningen, en 10% van alle woningen in Nederland.
Gevaren voor huurwoningen groter
Het onderzoeksbureau bekeek de blootstelling aan hitte, wateroverlast door hevige buien, overstroming (door hoge grondwaterstand) en natuurbrandgevaar. Het blijkt dat huurwoningen van corporaties veel meer kans hebben op gevaren door klimaatverandering dan koopwoningen. Bovendien stapelen in sommige corporatiebuurten de risico’s zich op.
Hitte is het grootste probleem
Huurders lopen vooral meer kans op hittestress door warme nachten: 75% voor huurwoningen tegenover 55% voor de gemiddelde woning in Nederland. Ook hoog grondwater en harde regen zorgen bij huurwoningen van woningcorporaties voor meer problemen (37% tegenover 27% voor grondwateroverlast en 33% vs. 25% voor piekbuien). Alleen gevaar voor natuurbranden is voor huurwoningen een stuk kleiner dan het landelijk gemiddelde (7% tegenover 20%).
Oorzaak: te veel stenen, te weinig groen
Een van de belangrijkste redenen dat huurwoningen meer last hebben van hitte en water is de versteende omgeving. Huurwoningen liggen vaak in veel minder groene wijken dan koopwoningen en ook veel minder in of bij natuurgebieden. Dit verklaart ook waarom huurwoningen minder kans hebben op schade door natuurbranden.
Verhuurders moeten aan de slag
Huurders kunnen zelf meestal niet veel doen om hun woning en omgeving aan te passen aan het veranderende klimaat. Dat moet de verhuurder doen. “De corporatiesector werkt al jaren aan verduurzaming,” zegt Liesbeth Spies, voorzitter van Aedes, de vereniging van woningcorporaties. “Maar we zijn er nog lang niet.”
Nu meer geld nodig
Vooral het gebrek aan voldoende geld maakt het voor corporaties lastig om én te isoleren én maatregelen te nemen tegen de gevolgen van klimaatverandering. Aedes vraagt daarom om betere samenwerking. “Door nú te investeren, voorkomen we hogere kosten en schade in de toekomst.” De Woonbond waarschuwt dat het niet mogelijk is om door hogere huren meer geld op tafel te krijgen: huurders zijn nu al een te groot deel van hun inkomen kwijt aan de huur.
Advies DGBC: Aanpassingen én betere informatie
Onderzoeksbureau DGBC adviseert om zowel aanpassingen te doen aan de huurwoningen zelf, zoals goede zonwering, als de directe omgeving te verbeteren, vooral door vergroening. Het bureau vindt ook dat huurders betere informatie moeten krijgen.
Huurders melden meer problemen
De Woonbond ziet de problemen bij huurwoningen ook toenemen. “We krijgen de laatste twee jaar steeds meer meldingen van hittestress,” zegt Marlies Dijkstra. “En een jaar geleden deden we een ledenpeiling over wateroverlast. Daaruit bleek dat 43% van de panelleden te maken heeft gehad met wateroverlast door hevige of langdurige regen.”
Campagne Bescherm je thuis
Daarom is de Woonbond vorig jaar de campagne ‘Bescherm je thuis’ gestart. Met de campagne wil de Woonbond huurders informeren over wat ze zelf kunnen doen om schade te voorkomen of verkleinen.
Woonbond: ‘Betrek huurders’
Daarnaast vindt de bond het belangrijk dat corporaties meer geld te besteden krijgen om te verduurzamen. Dijkstra: “We blijven er wel op hameren dat verduurzaming in samenspraak met huurders gebeurt. Goede participatie blijkt voor veel organisaties toch lastig. Het is goed als ze zich realiseren dat bewoners hun huis en buurt vaak beter kennen dan zij. Zij weten wat de problemen zijn en wat wenselijk is.”