Last onder dwangsom vanwege vocht en schimmel
Volgens een artikel in de regionale krant PZC klagen huurders van een woning in het Zeeuwse dorp Geersdijk al een aantal jaren over vocht in huis, met schimmel tot gevolg. De woningcorporatie moet het nu oplossen, vindt de gemeente Noord-Beveland. Gebeurt dit niet, dan moet de corporatie 2.000 euro per maand betalen.
Handhavingsverzoek door huurder
Het is vrij uitzonderlijk dat de afdeling Bouw en Woningtoezicht tussenbeide komt, omdat een woning niet aan de minimale eisen van het bouwbesluit voldoet. Maar nadat de huurder handhavingsverzoeken indiende bij de gemeente, liet de gemeente de woning onderzoeken.
Binnen vier weken actie
De woningcorporatie moet de woning nu binnen vier weken in orde maken. De verhuurder moet daarbij zorgen dat de het huis waterdicht is door kieren vanuit de kruipruimte dicht te maken en te zorgen voor een goede afdichting van het kruipluik. Ook moet er een ventilatiesysteem komen dat voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Dwangsom van 2000 euro per maand
Als dit niet op tijd gebeurt, moet de verhuurder een dwangsom van 2.000 euro per maand betalen, met een maximum van 10.000 euro. De woningcorporatie heeft de gemeente al laten weten de werkzaamheden zo snel mogelijk te willen uitvoeren.
Wat is last onder dwangsom?
Een last onder dwangsom is een maatregel van de overheid om iemand te dwingen zich aan de regels te houden. De overtreder krijgt dan de opdracht om een overtreding te stoppen of te herstellen. Daarbij hoort een waarschuwing: als je dat niet op tijd doet, moet je geld betalen. Het is dus geen boete, maar een drukmiddel om ervoor te zorgen dat iemand de regels alsnog naleeft.
Uitzonderlijk dat de gemeente ingrijpt
Het is opmerkelijk dat de huurders van de woning de gemeente hebben gevraagd te handhaven. In veruit de meeste gevallen schakelen huurders de Huurcommissie in bij vocht- en schimmelproblemen. Ook de Woonbond raadt deze weg aan.
Schimmelzaken bij Huurcommissie vaak succesvol
“Bij de Huurcommissie krijgen huurders die een vocht- en schimmelzaak indienen vaak gelijk,” vertelt Marlies Dijkstra, communicatieadviseur bij de Woonbond. “Huurders krijgen dan een huurverlaging totdat de verhuurder de problemen heeft opgelost. Het is ook mogelijk om Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente in te schakelen, maar die weg is meestal minder succesvol. Veel gemeenten komen niet in actie bij vocht- en schimmelproblemen, onder meer omdat ze daar niet genoeg mensen voor hebben.”