Minister herstelt fout in Warmtewet

Al jaren betalen huurders die op een warmtenet zijn aangesloten, honderden euro’s te veel vastrecht. Ooit is de afspraak gemaakt dat deze huishoudens niet meer betalen dan huishoudens met een cv-ketel op gas. Dit heet het Niet Meer Dan Anders-principe (NMDA). Toch pakte dit voor huurders niet zo uit. Zij betalen het hele vastrecht voor warmte, terwijl daarin ook de kosten voor de cv-ketel verwerkt zijn die bij een verwarming op gas door de verhuurder betaald worden.

Huurders op warmtenet betalen €459 te veel

In een huurwoning met een cv-ketel zijn de kosten voor afschrijving en onderhoud van de ketel onderdeel van de huur. De huurder betaalt (dit jaar) €369 aan vaste kosten voor aardgas. Als deze huurwoning nu op een warmtenet is aangesloten, dan betaalt de huurder opeens €828 aan vaste kosten. Het verschil van €459 zijn de zogenaamde ‘vermeden ketelkosten’: de kosten die de verhuurder niet meer maakt als de cv-ketel is verwijderd en dus vermeden worden. De huurder betaalt daardoor €459 teveel, want de huur gaat bij een overstap van gas naar warmte niet omlaag. Dit is niet volgens het principe dat een huishouden niet meer dan bij gas zou betalen. De Woonbond strijdt al jaren om de belofte alsnog na te komen.

Splitsing vastrecht in uitwerking van nieuwe wet

De minister van Klimaat en Groene Groei (KGG), Stientje van Veldhoven, heeft nu in het voorstel voor het Besluit collectieve warmte (Bcw) opgenomen om het vastrecht alsnog te splitsen in een deel voor de gebruiker en een deel voor de eigenaar (verhuurder). Het Bcw is een uitwerking van de Wet collectieve warmte, die is aangenomen door de Tweede en de Eerste Kamer. Deze wet vervangt de Warmtewet en gaat op 1 januari 2027 in.

Corporaties niet gelukkig met herstel van fout

De Woonbond is blij dat de minister deze fout in de uitwerking van de Warmtewet erkent en dit recht zet in het Bcw. De partijen in de Tweede Kamer mogen nog tot aanstaande vrijdag, 26 juni, vragen stellen over het voorstel van de minister. Aedes, de vereniging van woningcorporaties, heeft laten weten dat de corporaties niet gelukkig zijn met dit punt in de Bcw en geeft aan dat dit een extra kostenpost is voor verhuurders.

Woonbond: splitsing is eerlijk en rechtvaardig

De Woonbond stelt dat het juist eerlijk is om deze splitsing in te voeren en heeft de partijen in de Tweede Kamer een brief gestuurd om ze erop te wijzen dat het splitsen van de vaste kosten rechtvaardig is en het draagvlak onder huurders voor de energietransitie verstrekt.