Valt mijn woning onder het puntenstelsel?

door Webredactie Woonbond
14 augustus 2024
Deel dit via e-mail Deel dit op Facebook Deel dit op Twitter Deel dit op LinkedIn
Huren en recht Veel huurwoningen vallen onder het puntenstelsel. Alleen voor woningen met een ‘geliberaliseerd huurcontract’ geldt het puntenstelsel niet. Heb je een geliberaliseerd huurcontract, dan wordt de maximaal toegestane huurprijs van je woning niet door het puntenstelsel bepaald, maar door de vrije markt. Je huurt dan in de 'vrije sector'.

Om na te gaan of je woning onder het puntenstelsel valt, moet je twee dingen opzoeken:

  1. Wanneer heb je het huurcontract getekend?
  2. Wat was toen de kale huurprijs?

Opgezocht? Doe dan de check Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd. Blijkt uit die check dat je een gereguleerd contract hebt (gereguleerde sociale huur of gereguleerde middenhuur)? Dan valt je woning onder het puntenstelsel en heb je huurprijsbescherming.

Liberalisatie niet tijdens looptijd contract

Huurcontracten kunnen niet tijdens de looptijd worden geliberaliseerd. Ben je lang geleden een woning gaan huren die onder het puntenstelsel viel (= gereguleerd) en woon je daar nog steeds? Dan valt je woning ook nog steeds onder het puntenstelsel. Dat geldt ook als de huurprijs inmiddels hoger is dan de ‘liberalisatiegrens’ van dit moment.

Kamers altijd onder puntenstelsel

Woon je op kamers? Dan valt je woonruimte áltijd onder het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte (officieel: Woningwaarderingsstelsel voor Onzelfstandige eenheden), ook als je verhuurder een aanvangshuurprijs vraagt die boven de dan geldende liberalisatiegrens ligt.