Eenmalige huurverlaging

Daar heb je recht op wanneer het volgende allemaal waar is:

• je verhuurder is een woningcorporatie (geen vastgoedbelegger of particulier)
• je kale huur is hoger dan € 577,91 per maand
• je hebt een laag inkomen
• je huurt een zelfstandige woning of een woonwagen (geen kamers)
• je huurt een sociale huurwoning (geen vrije sectorwoning met geliberaliseerde huurprijs)
• je was op 1 maart 2023 ingeschreven én nu nog wonend in de woning waarvan de huur moet worden verlaagd
• je hebt in 2023 nog geen huurverlaging gekregen

Dat ligt aan het aantal personen in je huishouden. Voor een huurverlaging die je zelf aanvraagt geldt dat je inkomen over de afgelopen 6 maanden niet hoger mag zijn dan:

• € 12.420 – als je alleen woont
• € 13.215 – als je alleen woont en AOW hebt
• € 16.185 – als je samenwoont of gezin hebt
• € 17.575 – als je samenwoont of gezin hebt en AOW hebt

Let op: heb je inwonende kinderen die jonger zijn dan 27 jaar? Hun inkomen telt niet mee.

Had je in 2021 een laag inkomen? Dan hoefde niet zelf om huurverlaging te vragen. De Belastingdienst heeft dan aan jouw corporatie doorgegeven dat je in 2021 een laag inkomen had. Je corporatie heeft dan de huur al verlaagd.

Heb je pas sinds 2022 of 2023 een laag inkomen? Bijvoorbeeld vanwege recent baanverlies, pensionering, of vertrek van een partner of kind? Dan moet je wél zelf een aanvraag doen. Dat kan tot en met 30 december 2024. Je hebt recht op huurverlaging zodra je kunt aantonen dat je huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft.

Met een brief aan je verhuurder. De Woonbond heeft hier een modelbrief en verdere uitleg voor. Met de brief moet je bewijs meesturen over je inkomen. Bijvoorbeeld kopieën van recente salarisstroken of uitkeringsspecificaties. Of een verklaring van de boekhouder als je ZZP-er bent. Ook moet er een verklaring mee over de samenstelling van je huishouden. Doel van de brief: aantonen dat je al minstens zes maanden een inkomen hebt onder de inkomensgrens die voor jouw huishouden geldt.

Vraag je zelf om huurverlaging ? Dan moet de corporatie binnen drie weken na je verzoek een voorstel tot huurverlaging doen. De ingangsdatum van die huurverlaging mag niet later zijn dan de 1e dag van de 2e maand na de dag waarop het huurverlagingsvoorstel is verstuurd.

Bijvoorbeeld:

• op 1 augustus vraag je om huurverlaging
• uiterlijk 21 augustus moet je verhuurder met een huurverlagingsvoorstel komen
• uiterlijk 1 oktober gaat de huurverlaging in.

Tot en met 30 december 2024.

Ook als je een woonwagen huurt van een woningcorporatie kun je recht hebben op huurverlaging. Je moet die huurverlaging dan zelf aanvragen. Dit gaat niet automatisch.

De Belastingdienst kan eenvoudig inkomensgegevens koppelen aan woningen, maar voor woonwagens (roerende zaken) kan dat niet. Een automatische huurverlaging -waarbij de Belastingdienst aan de verhuurder doorgeeft dat er recht bestaat op huurverlaging- is daarom niet uitvoerbaar. Heb je recht op huurverlaging? Vraag het dan zelf aan.

Dat hangt er vanaf hoe hoog je huur is. De huur wordt verlaagd tot net onder € 577,91 .

Dat kan. Maar de huurverlaging is altijd hoger dan de daling van de huurtoeslag. Huurverlaging loont dus sowieso.

Niet in het kalenderjaar dat je recht hebt op huurverlaging. In dat jaar gaat de ‘jaarlijkse huurverhoging’ voor jou niet door.

Het kabinet heeft ervoor gekozen dit niet te doen. De Woonbond heeft hier wel voor gepleit.