Huurders naar Europees Hof om huurverhoging
In veel huurcontracten in de vrije sector blijken oneerlijke regels te staan over de jaarlijkse huurverhoging. Een te hoog percentage, een willekeurige formule of een onbegrijpelijke tekst. Rechters hebben hier tot nu toe verschillend over geoordeeld. In sommige gevallen kregen huurders duizenden euro’s te veel betaalde huur terug. Negentien huurders uit Amsterdam deden onlangs samen een verzoek aan het Europese Hof van Justitie om hier duidelijkheid over te geven.
Hoge Raad: inflatie +3% niet oneerlijk
De Hoge Raad bepaalde eerder al dat een huurverhoging mag bestaan uit een inflatiecorrectie en daarnaast een aparte opslag. Een opslag tot 3 procent bovenop de inflatie werd daarbij in principe redelijk geacht. Maar in sommige contracten ligt die opslag veel hoger. Nu het Europese Hof van Justitie gevraagd is om zich erover te buigen, staat ook het oordeel van de Hoge Raad op losse schroeven.
Huur eet ieder jaar meer inkomen op
In een reportage van televisieprogramma Kassa waren 7 november twee huurders te zien die een oneerlijk huurverhogingsbeding in hun huurcontract hebben staan. Door de enorme huurverhogingen houden ze ieder jaar minder geld over om van te kunnen leven. “Ik maak me elk jaar zorgen. En verhuizen kan dus niet, ik kan niet eens de verhuizing betalen. Ik heb geen enkele reserve meer”, aldus Rosa Lindenburg.
‘Geef huurders terug waar zij recht op hebben’
Als de Europese rechter oordeelt dat huurders met een oneerlijk huurverhogingsbeding geld terug moeten krijgen, kan het in totaal gaan om maar liefst 6,4 miljard euro. De Woonbond reageerde hierop in de studio van Kassa. Woordvoerder Mathijs ten Broeke: “Dit is het geld van huurders, wat zij te veel betaald hebben. De rechter moet vooral oordelen wat eerlijk is en wat niet, wij snakken naar duidelijkheid en huurders moeten terugkrijgen waar zij recht op hebben.”
Tijdelijke wet verzacht exorbitante huurverhoging
Omdat de huurverhogingen in de vrije sector dusdanig uit de klauwen liepen, heeft de Tweede Kamer in 2021 met een tijdelijke wet een bovengrens gesteld. Deze geldt tot 1 mei 2029. Hierdoor mogen verhuurders de huur jaarlijks verhogen met maximaal inflatie +1% óf CAO-loontwikkeling +1%. Dit geldt als bovengrens, ook als in het huurcontract een hoger percentage staat.
Alle eerder genoemde rechtszaken gaan niet over de daadwerkelijk toegepaste huurverhoging, maar over de bepaling in het huurcontract. De rechters kijken dus naar de grond waarop het verhogen van de huurprijs gebaseerd is en of die eerlijk of oneerlijk is.
Wat staat er in jouw huurcontract?
Pas als de Europese rechter uitspraak heeft gedaan, dan is duidelijk welke huurverhogingen rechtmatig waren. Wel kun je alvast in je huurcontract kijken wat voor huurverhogingsbeding erin staat. Wil je hier hulp bij? Leden van de Woonbond kunnen hun contract laten controleren via onze Ledenservice. Ben je geen lid maar wil je wel op de hoogte blijven van ontwikkelingen? Abonneer je dan op onze nieuwsbrief.