Keijzer wil minder regels voor kamerverhuur

De afgelopen weken hield een rechtszaak in Zwolle de gemoederen flink bezig. Een 20-jarige vrouw wilde haar huis delen met vriendinnen. Volgens de gemeente ging het hier echter om (verboden) verkamering. Daar ging de rechter in mee, waarop zelfs minister Keijzer zich over de zaak uitsprak.

Het al langer lopende conflict kwam begin deze maand tot een voorlopige conclusie met de uitspraak van de rechter. Die bepaalde dat de gemeente Zwolle een preventieve dwangsom mocht opleggen aan de vrouw, omdat het vermoeden bestond dat zij van plan was haar huis illegaal te verhuren aan medestudenten.

Duurzaam huishouden

Volgens de vrouw was daar geen sprake van. Zij voerde aan dat ze met haar vriendinnen een duurzaam huishouden wilde gaan voeren, en dat van het verkameren van haar woning tot een studentenhuis geen sprake was. De rechter was het echter met de gemeente eens dat het er wel degelijk alle schijn van had dat de bewoonster kamers in haar woning wilde gaan verhuren, tegen de regels in.

Verschillen per stad en wijk

Of het verhuren van kamers in je woning is toegestaan, is niet in de wet vastgelegd. Het hangt af van het plaatselijk geldende bestemmingsplan, dat door de gemeente wordt bepaald, of het verhuren van kamers mag. Deze regels kunnen zelfs per wijk of gebied van elkaar verschillen.

Veel gemeenten hanteren het beleid dat in een woning niet meer dan twee volwassenen samen mogen wonen. Bij bewoning door meer mensen, bijvoorbeeld omdat verschillende kamers worden verhuurd, is dan een vergunning nodig. Er zijn gemeenten die hiervan afwijken. Zo is in Tilburg pas een vergunning nodig bij bewoning door meer dan 5 (volwassen) personen.

Keijzer wil regels versoepelen

Online en in de media werd door veel mensen verbolgen gereageerd op de uitspraak van de rechter in Zwolle. ‘Je moet toch zelf weten met wie je in je eigen huis woont’, was een van de veelgehoorde argumenten. Ook minister Keijzer van Volkshuisvesting sprak haar onvrede over de situatie uit. In het programma Goedenavond Nederland zei ze dat ze ‘na de zomer’ wil gaan kijken hoe ze ‘dit kan dereguleren’.

De kans dat minister Keijzer op korte termijn veel kan veranderen op het gebied van woningdelen is klein, omdat de regelgeving op dit gebied dus in handen van de gemeenten ligt, en niet bij de minister.

Beter benutten

Het beter benutten van de bestaande woningvoorraad, bijvoorbeeld door woningen te laten delen, staat bij veel gemeenten hoog op de agenda. Na de laatste gemeenteraadsverkiezingen in 2022 stonden in 66 gemeenten ‘beter-benutten-ambities’ in de coalitieakkoorden, schreef Platform31 destijds. Ook in Zwolle zijn de regels voor het delen van woningen onlangs iets versoepeld.

Regels om woningdelen en verkamering aan banden te leggen bestaan echter niet voor niets. In een rustige woonwijk waar plotseling vier, vijf of zes studenten of andere woningdelers komen wonen, ligt overlast al snel op de loer. Bovendien gaat verkamering van woningen regelmatig gepaard met misstanden zoals (te) hoge huur en achterstallig onderhoud.

Overigens zijn sommige regels over wat wel en niet mag bij het verhuren van kamers wél landelijk wettelijk vastgelegd. Zo gelden de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap ook voor de verhuur van kamers. Huur je een kamer en vermoed je dat je te veel huur betaalt, dan kun je op de website van de Huurcommissie een huurcheck doen.