Verhuurders verzuimen informatieplicht
Dankzij de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur moeten verhuurders voldoen aan de informatieplicht. Dit betekent onder andere dat zij een correcte puntentelling verstrekken aan nieuwe huurders, op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Maar in meer dan de helft van de gevallen uit de steekproef wordt geen puntentelling vertrekt. En daar waar dat wél gebeurt, blijkt de puntentelling vaak niet te kloppen.
Informatieplicht beschermt huurders
De wettelijke informatieplicht moet ervoor zorgen dat huurders weten waar ze aan toe zijn voordat zij een huurcontract aangaan. Het gaat onder meer om informatie over de maximaal toegestane huurprijs via een puntentelling, de opbouw van servicekosten en hoogte en terugbetalingstermijn van waarborgsommen.
Huurprijs eenvoudig checken met puntentelling
Die puntentelling is belangrijk voor huurders. Het woningwaarderingsstelsel bepaalt mede wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Zonder een correcte puntentelling is het voor huurders lastiger om te controleren of zij niet te veel huur betalen. Uit de steekproef bleek niet alleen dat de helft van de huurcontracten zonder puntentelling werd geleverd. Ook blijkt dat er vaak foutieve puntentellingen geleverd werden. Zo schrijft het Dagblad van het Noorden dat er een A-label geclaimd wordt waar het een D-label betreft. Er worden te hoge WOZ-waardes voorgespiegeld. En één verhuurder rekende een steeg naast de woning zelfs mee als ‘buitenruimte’.
Meer handhaving nodig op informatieplicht
Mathijs ten Broeke van de Woonbond: ‘Allemaal manieren om een hogere maximale huurprijs te vragen dan is toegestaan, voor kwaliteit die niet wordt geleverd. Dat is erg kwalijk. Dit laat ook zien dat er een extra stap gezet moet worden om te handhaven op de wettelijke bescherming van huurders en te zorgen voor transparantie in de huursector.’
Woonbond pleit voor landelijk huurregister
De Woonbond pleit voor de invoering van een landelijk huurregister. Daarin worden verhuurders verplicht om belangrijke gegevens over hun huurwoningen vast te leggen. Zo’n register moet ervoor zorgen dat huurders inzicht krijgen in onder meer het puntentotaal van hun woning en de maximale huurprijs die daarbij hoort. Daarmee wordt het voor huurders eenvoudiger om te controleren of hun verhuurder zich aan de wet houdt.
Huurregister ook voor gemeenten belangrijk
Ook maakt een huurregister het voor gemeenten en andere toezichthouders makkelijker om overtredingen op te sporen en de naleving van de huurregels te handhaven. De Tweede Kamer debatteert woensdag 28 oktober over het huurregister.