Onderhoud of woningverbetering?
Onderhoud: het bestaande vervangen
Onderhoud is het repareren of vervangen van bestaande voorzieningen of het in goede conditie houden hiervan. Het woongenot wordt er niet beter van. Het vervangen van verrotte kozijnen (achterstallig onderhoud) of het vervangen van de oude cv-ketel door een nieuwe cv-ketel zijn voorbeelden van onderhoud.
Woningverbetering: iets toevoegen
Onder woningverbetering, ook wel renovatie genoemd, vallen maatregelen of voorzieningen die leiden tot meer woongenot. Dat kan bijvoorbeeld zijn:
- Een grote renovatie, waarbij het hele huis onder handen wordt genomen
- Aanbrengen van één of enkele verbeteringen, waardoor je huurwoning aantrekkelijker wordt. bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel, installeren van een tweede toilet, of het vervangen van een cv-ketel door een hybride warmtepomp.
Ezelsbruggetje
- Onderhoud – Als er in de woning iets wordt vervangen wat er al was
- Renovatie – Als er iets (nieuws) wordt toegevoegd
NB Dit lijkt een duidelijke regel, maar in de praktijk zijn er grensgevallen.
Huurverhoging na renovatie
Voor onderhoud mag je verhuurder géén huurverhoging vragen. Maar na renovatie mag dat wel. Die huurverhoging moet wel in verhouding staat tot de kosten die je verhuurder maakte. Daarbij moet je als huurder instemmen met de huurverhoging. Doe je dat niet, dan gaat de woningverbetering in principe niet door. Meer over je rechten bij renovatie lees je op de webpagina Rechten bij renovatie.