Is hitte in huis een gebrek?
Veel huurders hebben last van hitte in huis. Als de temperatuur in huis te hoog oploopt en het te lang heet blijft in je woning, dan kan het zijn dat er sprake is van een gebrek. Alleen bij een gebrek moet de verhuurder iets aan de hitte doen. De rechter en – bij nieuwbouw – de Huurcommissie kunnen bepalen of de hitte in huis een gebrek is.
Neem eerst maatregelen tegen hitte
Voordat je een zaak start bij de rechter of Huurcommissie, moet je eerst een aantal stappen zetten:
- Neem zelf maatregelen tegen hitte
- Ga in gesprek met je verhuurder als de maatregelen niet voldoende helpen
- Laat onderzoek doen door een specialist
Laat onderzoek doen door een specialist
De Huurcommissie en de rechter accepteren geen eigen metingen. Ze willen dat een specialist het hitte-onderzoek of de hitte-berekening uitvoert. De specialist kan op basis van een aantal gegevens berekenen of de hitte in huis als een gebrek kan worden gezien. De specialist kan ook sensoren plaatsen die gedurende een seizoen de temperatuur in huis meten. Het inschakelen van een specialist kost enkele honderden euro’s. (Tip: zoek online naar ‘bouwfysisch adviesbureau’)
Hitte-normen
Er zijn twee normen voor hitte. De hitte-norm wordt overschreden als:
- de uitkomst TOjuli-berekening is hoger dan 1,2. (norm voor nieuwbouwwoningen, opgeleverd vanaf 2021)
- de temperatuur in huis meer dan 300 uur per jaar boven de 26,5 graden komt, terwijl de temperatuur buiten 6 graden lager is. (norm voor woningen gebouwd voor 2021)
Schakel rechter of Huurcommissie in
Als uit het onderzoek van de specialist blijkt dat de hittenorm in jouw huis wordt overschreden, dan kun je de rechter of de Huurcommissie inschakelen.
De rechter en de Huurcommissie hebben in de afgelopen jaren enkele keren huurders gelijk gegeven dat de temperatuur in de woning te hoog opliep en de verhuurder hier iets aan moest doen. Als de Huurcommissie vindt dat de hitte in de woning een gebrek is, dan krijgen de huurders een huurverlaging totdat het gebrek door de verhuurder is verholpen. De rechter kan – naast huurverlaging instellen – de verhuurder ook dwingen maatregelen te nemen. Bovendien kan je bij de rechter ook samen met je buren een zaak aanspannen. Dat kan bij de Huurcommissie niet.
Huurcommissie: alleen voor nieuwbouwwoningen
Op dit moment behandelt de Huurcommissie alleen verzoeken van huurders van nieuwbouwwoningen die kampen met oververhitting in huis. Nieuwbouwwoningen zijn woningen die na 1 januari 2021 zijn opgeleverd. Als de Huurcommissie vindt dat de hitte in jouw woning een gebrek is, dan kan de Huurcommissie alleen de huur verlagen totdat het gebrek is verholpen.
Rechter: voor alle huurwoningen met hitte
Huurders kunnen altijd de rechter vragen om een uitspraak. Als de rechter vindt dat de hitte in jouw woning een gebrek is, dan kan de rechter de huur verlagen maar ook de verhuurder verplichten maatregelen te nemen.
Bescherm je thuis tegen hitte
De Woonbond voert campagne om huurders te helpen bij hitte in huis. Op de campagnepagina Bescherm je thuis vind je maatregelen die je zelf kunt nemen, lees je hoe andere huurders hitte aanpakten, en lees je het laatste nieuws.
