Huurders met hittewoning weer naar Huurcommissie

Bijna iedereen had het de afgelopen week heet in huis door de hittegolf. Maar sommige woningen worden extreem heet, ook als er geen hittegolf is. In zulke gevallen kan het om een hittewoning gaan en kan het een gebrek aan het huis zijn.

Huurcommissie stopte hitteprocedure

Twee jaar geleden stopte de Huurcommissie met het beoordelen van huurwoningen die het erg heet worden. Alleen de allernieuwste woningen, gebouwd na 2021, bleef de commissie beoordelen, omdat er voor die woningen een hittenorm in de wet staat. Huurders met een oudere woning konden toen alleen nog terecht bij de rechter. Naar de rechter willen de meeste huurders niet, vooral vanwege de kosten en soms om de relatie met de verhuurder goed te houden.

Huurcommissie start nieuwe hitteprocedure

De wens van huurders om weer naar de Huurcommissie te kunnen gaan als hun woning lang erg heet wordt, was dan ook groot. Daarom heeft de Huurcommissie de gebrekenprocedure voor hitteproblemen geopend en de manier van beoordelen aangepast. Eventueel doet de Huurcommissie zelf onderzoek. De hele procedure duurt een aantal maanden.

Huurverlaging bij hittewoning

Als de Huurcommissie vaststelt dat er sprake is van een hittewoning, dan krijgt de huurder huurverlaging. Het betekent helaas niet altijd dat de verhuurder maatregelen neemt om de hitte tegen te gaan, zoals zonwering, ramen die veilig open kunnen om te luchten, extra isolatie of een airco.

Huurders vrije sector naar rechter

Huurder met een huurwoning in de vrije sector kunnen niet terecht bij de Huurcommissie. Wordt jouw woning in de vrije sector veel te heet? Dan kun je alleen een zaak starten bij de kantonrechter. Het voordeel is dat de rechter een verhuurder wel kan opleggen maatregelen tegen hitte te nemen.

Hittenorm in de maak

Ondertussen werken overheid, bedrijven en maatschappelijke organisaties aan een norm voor hittewoningen, zodat het voor de Huurcommissie en de rechter eenvoudiger wordt om een woning op oververhitting te toetsen. De norm is waarschijnlijk in 2027 klaar.