Is hitte in huis een gebrek?
Veel huurders hebben last van hitte in huis. Als de temperatuur in huis te hoog oploopt en het te lang heet blijft in je woning, dan kan het zijn dat er sprake is van een gebrek. Alleen bij een gebrek moet de verhuurder iets aan de hitte doen. De rechter en de Huurcommissie kunnen bepalen of de hitte in huis een gebrek is.
Hitte-normen
Er zijn twee normen voor hitte. De hitte-norm wordt overschreden als:
- de uitkomst TOjuli-berekening is hoger dan 1,2. (norm voor nieuwbouwwoningen, opgeleverd vanaf 2021)
- de temperatuur in huis meer dan 300 uur per jaar boven de 26,5 graden komt, terwijl de temperatuur buiten 6 graden lager is. (norm voor woningen gebouwd voor 2021)
Neem eerst maatregelen tegen hitte
Voordat je een zaak start bij de rechter of Huurcommissie, moet je eerst een aantal stappen zetten:
- Neem zelf maatregelen tegen hitte
- Ga in gesprek met je verhuurder als de maatregelen niet voldoende helpen
Huurcommissie: alleen voor sociale en middenhuur
De Huurcommissie beoordeelt alleen sociale huurwoningen en huurwoningen met middenhuur op hitte. Huurders met een huurwoning in de vrije sector kunnen alleen terecht bij de rechter.
Rechter: voor alle huurwoningen met hitte
Huurders kunnen altijd de rechter vragen om een uitspraak. Als de rechter vindt dat de hitte in jouw woning een gebrek is, dan kan de rechter de huur verlagen maar ook de verhuurder verplichten maatregelen te nemen.
Naar de rechter of de Huurcommissie?
De rechter en de Huurcommissie hebben in de afgelopen jaren enkele keren huurders gelijk gegeven dat de temperatuur in de woning te hoog opliep en de verhuurder hier iets aan moest doen. Als de Huurcommissie vindt dat de hitte in de woning een gebrek is, dan krijgen de huurders een huurverlaging totdat het gebrek door de verhuurder is verholpen. De rechter kan – naast huurverlaging instellen – de verhuurder ook dwingen maatregelen te nemen. Bovendien kan je bij de rechter ook samen met je buren een zaak aanspannen. Dat kan bij de Huurcommissie niet. Je kunt ook naar de rechter stappen als de verhuurder geen maatregelen neemt nadat de Huurcommissie hitte als gebrek heeft vastgesteld.
Onderzoek doen door een specialist
De rechter heeft bewijs nodig dat er sprake is van oververhitting van je woning. Dat kan een uitspraak van de Huurcommissie zijn of een onafhankelijk rapport van een deskundige. De rechter accepteert geen eigen metingen en wil dat een specialist het hitte-onderzoek of de hitte-berekening uitvoert. De specialist kan op basis van een aantal gegevens berekenen of de hitte in huis als een gebrek kan worden gezien. De specialist kan ook sensoren plaatsen die gedurende een seizoen de temperatuur in huis meten. Het inschakelen van een specialist kost enkele honderden euro’s. (Tip: zoek online naar ‘bouwfysisch adviesbureau’)
Als uit het onderzoek van de specialist (of uit de uitspraak van de Huurcommissie) blijkt dat de hittenorm in jouw huis wordt overschreden, dan kun je de rechter inschakelen.
Bescherm je thuis tegen hitte
De Woonbond voert campagne om huurders te helpen bij hitte in huis. Op de campagnepagina Bescherm je thuis vind je maatregelen die je zelf kunt nemen, lees je hoe andere huurders hitte aanpakten, en lees je het laatste nieuws.
