Is mijn huurprijs geliberaliseerd?

Een huurwoning met een geliberaliseerde huurprijs behoort tot de vrije sector. Dit betekent dat de verhuurder niet is gebonden aan het woningwaarderingsstelsel (ook wel puntenstelsel of puntentelling). De verhuurder mag dan zelf de huurprijs bepalen, maar er gelden wel regels voor de huurverhoging.

Wanneer geliberaliseerd?

Dit is afhankelijk van:

1. het aantal punten van je woning volgens het woningwaarderingsstelsel; én
2. de datum waarop je het huurcontract hebt getekend.

In de volgende gevallen kun je een geliberaliseerde huurprijs hebben:

Huurcontract getekend vóór 1 juli 2024

• Zelfstandige woonruimte
• 144 punten of meer volgens het woningwaarderingsstelsel
• Aanvangshuurprijs hoger dan de toen geldende liberalisatiegrens

Huurcontract getekend op of na 1 juli 2024

• Zelfstandige woonruimte
• 187 punten of meer volgens het woningwaarderingsstelsel
• Aanvangshuurprijs hoger dan de toen geldende liberalisatiegrens

De liberalisatiegrens wordt ieder jaar aangepast.

Terecht geliberaliseerd?

Woon je korter dan 6 maanden in de woning? Dan kun je de Huurcommissie vragen om de huurprijs te beoordelen. Een eventuele nieuwe huurprijs geldt dan met terugwerkende kracht.
Dit geldt ook voor tijdelijke huurcontracten.
Is je tijdelijk contract overgegaan in een contract voor onbepaalde tijd? Dan heb je opnieuw 6 maanden de tijd om de huurprijs te laten beoordelen.

Is je huurcontract op of na 1 juli 2024 getekend en heb je een geliberaliseerde huurprijs? Maar valt je woning op basis van het puntenaantal in de middensector? Dan kun je bij de Huurcommissie terecht met een verzoek om huurverlaging op grond van het aantal punten. Hier geldt de eventuele nieuwe huurprijs niet met terugwerkende kracht.

Woon je langer dan 6 maanden in een woning met een geliberaliseerde huurprijs, maar heeft je woning minder dan 144 punten? Dan heeft je verhuurder vanaf 1 juli 2024 een jaar de tijd om de huurprijs aan te passen.
Doet je verhuurder dat niet? Dan kun je vanaf 1 juli 2025 bij de Huurcommissie terecht met een verzoek om huurverlaging.

Liberalisatiegrenzen

•  1 juli 2024: € 1.157,95
• 1 januari 2024: € 879,66
• 1 januari 2023: € 808,06
• 1 januari 2022: € 763,47
• 1 januari 2021: € 752,33
• 1 januari 2020: € 737,14
• 1 januari 2019: € 720,42
• 1 januari 2018: € 710,68
• 1 januari 2017: € 710,68
• 1 januari 2016: € 710,68
• 1 januari 2015: € 710,68
• 1 januari 2014: € 699,48
• 1 januari 2013: € 681,02
• 1 januari 2012: € 664,66
• 1 januari 2011: € 652,52
• 1 juli 2010: € 647,53
• 1 juli 2009: € 647,53
• 1 juli 2008: € 631,73
• 1 juli 2007: € 621,78
• 1 juli 2006: € 615,01
• 1 juli 2005: € 604,72
• 1 juli 2004: € 597,54
• 1 juli 2003: € 585,24
• 1 juli 2002: € 565,44
• 1 juli 2001: ƒ 1.193,- (€ 541,36)
• 1 juli 2000: ƒ 1.149,- (€ 521,39
• 1 juli 1999: ƒ 1.107,‑ (€ 502,33)
• 1 juli 1998: ƒ 1.085,‑ (€ 492,35)
• 1 juli 1997: ƒ 1.085,‑ (€ 492,35)
• 1 juli 1996: ƒ 1.047,92 (€ 475,53)
• 1 juli 1995: ƒ 1.007,50 (€ 457,18)
• 1 juli 1994: ƒ 963,75 (€ 437,33)

Tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1994 was er alleen een liberalisatiegrens voor nieuwbouwwoningen. Als je eerste huurder was van een nieuwbouwwoning kon je huurprijs geliberaliseerd zijn. Anders niet.

• 1 juli 1993: ƒ 913,33 (€ 414,45)
• 1 juli 1992: ƒ 865,42 (€ 392,71)
• 1 juli 1991: ƒ 820,‑ (€ 372,10)
• 1 juli 1990: ƒ 775,‑ (€ 351,68)
• 1 juli 1989: ƒ 750,‑ (€ 340,34)