Hitte in huis is een gebrek

In de Nederlandse wet is alleen het recht op warmte vastgelegd, niet het recht op koelte. De verhuurder is bij wet dus niet verplicht om iets te doen aan hitte, tenzij er sprake is van een ‘gebrek’ aan de woning. De Huurcommissie of de rechter bepaalt of de hitte in huis een gebrek is.

Oververhitting bepalen

Er zijn verschillende manieren om na te gaan of er sprake is van oververhitting in je woning. Dit kan met een GTO-berekening (Gewogen TemperatuurOverschrijding) of een TOjuli-berekening (TemperatuurOverschrijding in de maand juli). Uit de GTO-berekening moet dan blijken dat het aantal gewogen overschrijdingsuren in de verblijfsruimte op jaarbasis niet meer dan 450 uur is. Bij de TOjuli-berekening mag de norm van 1,2 niet worden overschreden.

Hitte-onderzoek door een specialist

Zowel met de GTO- als met de TOjuli-methode kan nagegaan worden of de hitte in je woning een gebrek is. De Huurcommissie en de rechter accepteren geen eigen metingen en willen dat een specialist het onderzoek of berekening uitvoert. De specialist kan op basis van een aantal gegevens berekenen of de hitte in huis als een gebrek kan worden gezien. De specialist kan ook sensoren plaatsen die gedurende een seizoen de temperatuur in huis meten. Het inschakelen van een specialist kost enkele honderden euro’s.

Schakel Huurcommissie of rechter in

De Huurcommissie en de rechter hebben in de afgelopen jaren enkele keren huurders in het gelijk gesteld dat de temperatuur in de woning te hoog opliep en de verhuurder hier iets aan moest doen. Als de Huurcommissie of rechter vindt dat de hitte in de woning een gebrek is, dan krijgen de huurders een huurverlaging totdat het gebrek door de verhuurder is verholpen.

Als huurder van een sociale huurwoning kun je normaal gesproken de Huurcommissie inschakelen. Echter, op dit moment behandelt de Huurcommissie alleen verzoeken over oververhitting in nieuwbouwwoningen. Voor bestaande sociale huurwoningen wacht de Huurcommissie op een norm van het ministerie. Huur je in de vrije sector, dan kun je terecht bij de kantonrechter. Huurders van een sociale huurwoning mogen ook de rechter inschakelen.

Woonbond: pas wet- en regelgeving aan

De Woonbond pleit ervoor dat er wet- en regelgeving komt om hitte in woningen te voorkomen en te bestrijden, ook als er (nog) geen sprake is van een gebrek. Door klimaatverandering krijgen we steeds meer te maken met hittegolven. Ook zijn woningen steeds beter geïsoleerd. Daardoor houden ze de hitte langer buiten, maar koelen ook moeilijker af als ze eenmaal zijn opgewarmd. De Woonbond verwacht dat hitteproblemen in huizen steeds vaker zullen voorkomen als er geen regels komen om hitte in woningen te voorkomen.