Huurverhoging 2026
Sociale huur
In de sociale sector kunnen huurders met een hoger inkomen een hogere huurverhoging krijgen. Ook geldt er een aangepaste huurverhoging voor huurders met een relatief lage huur.
Maximaal 4,1%
Voor de meeste huurders van een sociale huurwoning geldt dat de huur in 2026 met maximaal 4,1% omhoog mag. Uitzondering daarop zijn huurders met een hoger inkomen en huurders met een relatief lage huur.
Bij lage huur maximaal €25
Huurders met een relatief lage huur (onder de € 350) kunnen een huurverhoging krijgen van maximaal 25 euro.
Bij hoger inkomen maximaal € 50 of € 100
Sociale huurders met een wat hoger inkomen kunnen een hogere huurverhoging krijgen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen eenpersoons- en meerpersoonshuishoudens.
Alleenwonend
Tussen € 59.504 en € 70.149 –> 50 euro huurverhoging
Hoger dan € 70.149 –> 100 euro huurverhoging
Niet alleenwonend
Tussen € 68.858 en € 93.531 –> 50 euro huurverhoging
Hoger dan € 93.531 –> 100 euro huurverhoging
Niet stapelen
De maximale huurverhogingen mogen niet worden gestapeld. Als sociale huurder krijg je een huurverhoging van maximaal 4,1 % OF maximaal € 25 OF maximaal € 50 OF maximaal € 100.
Kamers
Huur je een kamer? Dan mag de huur in 2026 met maximaal 4,1% omhoog.
Middenhuur
Sinds 1 juli 2024 bestaat er ook ‘middenhuur’. De huurprijzen in deze sector mogen in 2026 verhoogd worden met maximaal 6,1%.
- Huurcontract getekend in 2026? Als je kale huur tussen de € 932,93 en € 1.228,07 ligt kan het middenhuur zijn.
- In 2025 je huurcontract getekend? Als je huurprijs op dat moment tussen de € 900,07 en € 1.184,82 lag is het middenhuur.
- Huurcontracten uit 2024 vallen onder de middenhuur als ze na 1 juli zijn getekend en toen een huurprijs hadden tussen de € 879,67 en € 1.157,95. In 2024 waren dat de maximaal toegestane prijzen bij 144 tot 186 punten.
Vrije sector
Voor huurders in de vrije sector geldt dat de huurverhoging niet hoger mag zijn dan 4,4%.
Staat er een lager percentage in je huurcontract? Dan geldt dat als maximum. Staat er helemaal niets over een huurverhoging in je huurcontract? Dan mag de verhuurder de huur niet zo maar verhogen.
Huurverhogingscheck
Met de huurverhogingscheck ontdek je snel of de huurverhoging in de sociale huur, middenhuur of vrije sector voldoet aan de wettelijke eisen. De check geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte (kamers).