Is mijn huurprijs geliberaliseerd?

Wat is een geliberaliseerde huur en hoe weet ik of dat bij mij het geval is?

Huisje van eurobiljetten

Antwoord

Uw huurprijs kan in twee gevallen geliberaliseerd zijn:

  1. als u op of na 1 juli 1994 zelfstandige woonruimte bent gaan huren met een kale huurprijs boven de toen geldende liberalisatiegrens. Deze grens wordt ieder jaar aangepast (zie verderop);
  2. als u huurder bent van zelfstandige woonruimte die tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1994 voor het eerst is verhuurd voor een kale huurprijs boven de toen geldende liberalisatiegrens.

De bedoe­ling van liberalisatie van de huurprijs is duurdere huur­wo­ningen vrij te geven, zodat niet het puntenstelsel maar de ‘markt’ (populariteit, ligging) bepalend is voor de huurprijs.

Terecht geliberaliseerd?

Om te achterhalen of een huurprijs terecht is geliberali­seerd, moet de huurder de Huurcommis­sie vragen om de afgesproken (aanvangs)huur te beoordelen. Dit moet wel binnen zes maanden na de ingangsdatum van de huurovereen­komst. Als deze termijn is verstre­ken kan de huurder niet meer bij de Huurcom­mis­sie terecht en is de liberalisatie van toepas­sing, ook al is die niet terecht. Als de maximaal toegestane huur­prijs van uw woning onder de liberalisatiegrens ligt, stelt de Huurcommissie uw huurprijs vast op de maximaal toegestane huur en is uw huurprijs niet geliberaliseerd. U heeft in dat geval volledige huurprijsbescherming. De door de Huurcom­missie vastge­stelde huurprijs geldt met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum van de huurovereen­komst. Als de huurcommissie oordeelt dat de maximaal toegestane huur volgens het punten­stelsel boven de liberalisatiegrens ligt, blijft de tussen u en uw verhuurder overeengeko­men huurprijs van kracht. De huur­prijs is dan terecht geliberali­seerd.

Huurverhoging bij geliberaliseerde huurprijs

Als de huurprijs van uw woning is geliberaliseerd, betekent dit niet dat uw verhuur­der op ieder moment de huur mag verhogen. Ook een geliberali­seerde huur mag niet vaker dan één keer per twaalf maan­den wor­den ver­hoogd. Uw verhuurder kan dus éénmaal per jaar een voorstel tot huurver­ho­ging doen. Of u dat voorstel moet accepteren hangt af van wat er in de huurover­een­komst staat. Als daarin niets over de huurverhoging is vermeld, kan de verhuurder iedere twaalf maanden elk voorstel tot huurver­hoging doen dat hij wil. Als u niet instemt met een voorstel tot huurver­ho­ging kan de verhuur­der de kanton­rechter verzoeken de huurover­eenkomst met u te beëin­digen. De ­rechter zal daarmee instemmen als hij het voorstel van de verhuurder redelijk vindt en u niet alsnog binnen een maand met de huurver­ho­ging akkoord gaat. De wet geeft nergens aan waar de kanton­rechter zijn oordeel over de rede­lijkheid van een huurverhogings­voorstel op moet baseren.

Afspraken in huurcontract

Meestal zal de huurverhoging wel in uw huur­over­een­komst staan. Bij­voorbeeld dat de huur één keer per jaar wordt aangepast met een bepaald percenta­ge, op basis van het prijsindexcij­fer voor gezins­consumptie van het Cen­traal Bureau voor de Statistiek (CBS). In dat geval geldt de in de huurovereenkomst afgespro­ken huurprijs­wijzi­ging. Uw verhuurder hoeft deze huurver­ho­ging niet apart aan te zeggen. Door het huurcontract te ondertekenen bent u daar al mee akkoord gegaan.

Liberalisatiegrenzen voor (nieuwbouw)woningen die tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1994 voor het eerst zijn verhuurd:

  • 1 juli 1989 ƒ 750,‑
  • 1 juli 1990 ƒ 775,‑
  • 1 juli 1991 ƒ 820,‑
  • 1 juli 1992 ƒ 865,42
  • 1 juli 1993 ƒ 913,33

Liberalisatiegrenzen vanaf 1 juli 1994 (voor alle huurwoningen):

  • 1 juli 1994 ƒ 963,75
  • 1 juli 1995 ƒ 1.007,50
  • 1 juli 1996 ƒ 1.047,92
  • 1 juli 1997 ƒ 1.085,‑
  • 1 juli 1998 ƒ 1.085,‑
  • 1 juli 1999 ƒ 1.107,‑
  • 1 juli 2000 ƒ 1.149,-
  • 1 juli 2001 ƒ 1.193,-
  • 1 juli 2002 € 565,44
  • 1 juli 2003 € 585,24
  • 1 juli 2004 € 597,54
  • 1 juli 2005 € 604,72
  • 1 juli 2006 € 615,01
  • 1 juli 2007 € 621,78
  • 1 juli 2008 € 631,73
  • 1 juli 2009 € 647,53
  • 1 januari 2011 € 652,52
  • 1 januari 2012 € 664,66
  • 1 januari 2013 € 681,02
  • 1 januari 2014 € 699,48
  • 1 januari 2015 € 710,68
  • 1 januari 2016 € 710,68
  • 1 januari 2017 € 710,68
  • 1 januari 2018 € 710,68
  • 1 januari 2019 € 720,42

Check

Snel controleren of u geliberaliseerd huurt? Vul hier de ingangsdatum in van uw huurcontract.

Informatie uit deze vraagbaak kan verouderen of niet van toepassing zijn op uw persoonlijke situatie.

Voor een actueel en persoonlijk advies kunt u (lid worden en) bellen met de Huurderslijn.

publicatiedatum2 januari 2019
geliberaliseerde huurprijs
huurcommissie
puntenstelsel

Verder advies nodig?

Bel de Huurderslijn
020-5517755

  • Persoonlijk & actueel advies voor leden
  • ma t/m do: 10 - 13 uur
    dinsdag ook 18.30 - 20 uur

 

De Woonbond is er voor huurders en hun organisaties!

Word nu lid en profiteer van alle voordelen