Is mijn huurprijs geliberaliseerd?
Je huurprijs kan in twee gevallen geliberaliseerd zijn:
- je huurde tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1994 een nieuwbouwwoning, voor een kale huurprijs boven de toen geldende liberalisatiegrens. In die woning woon je nog steeds.
- je huurde op of na 1 juli 1994 zelfstandige woonruimte, met een kale huurprijs boven de toen geldende liberalisatiegrens. In die woning woon je nog steeds.
De liberalisatiegrens wordt ieder jaar aangepast.
De bedoeling van liberalisatie van de huurprijs is duurdere huurwoningen vrij te geven, zodat niet het puntenstelsel maar de ‘markt’ (populariteit, ligging) bepalend is voor de huurprijs.
Huurprijs terecht geliberaliseerd?
Om te achterhalen of je huurprijs terecht is geliberaliseerd, kun je de Huurcommissie vragen om de afgesproken (aanvangs)huur te beoordelen. Dit moet binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je huurovereenkomst. Als die termijn is verstreken kun je niet meer bij de Huurcommissie terecht en is de liberalisatie van toepassing, ook al is die niet terecht. Uitzondering daarop is als je een tijdelijk huurcontract hebt van maximaal 2 jaar. In dat geval kun je de aanvangshuur laten toetsen tot 6 maanden na afloop van dit tijdelijke huurcontract.
In de procedure bij de Huurcommissie zijn twee uitkomsten mogelijk:
- Maximaal toegestane huurprijs is lager dan liberalisatiegrens
In dat geval stelt de Huurcommissie je huurprijs vast op de maximaal toegestane huurprijs. Je huurprijs is dan niet meer geliberaliseerd en je hebt volledige huurprijsbescherming. De nieuwe huurprijs geldt met terugwerkende kracht, vanaf de ingangsdatum van je huurovereenkomst. - Maximaal toegestane huurprijs is hoger dan liberalisatiegrens
In dat geval blijft de overeengekomen huurprijs van kracht. De huurprijs geldt dan als ‘terecht geliberaliseerd’.
Liberalisatiegrenzen tot 1994
Tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1994 was er alleen een liberalisatiegrens voor nieuwbouwwoningen. Als je eerste huurder was van een nieuwbouwwoning kon je huurprijs geliberaliseerd zijn. Anders niet.
- 1 juli 1989 ƒ 750,‑
- 1 juli 1990 ƒ 775,‑
- 1 juli 1991 ƒ 820,‑
- 1 juli 1992 ƒ 865,42
- 1 juli 1993 ƒ 913,33
Liberalisatiegrenzen vanaf 1994
Sinds 1 juli 1994 geldt er voor alle huurwoningen een liberalisatiegrens
- 1 juli 1994 ƒ 963,75
- 1 juli 1995 ƒ 1.007,50
- 1 juli 1996 ƒ 1.047,92
- 1 juli 1997 ƒ 1.085,‑
- 1 juli 1998 ƒ 1.085,‑
- 1 juli 1999 ƒ 1.107,‑
- 1 juli 2000 ƒ 1.149,-
- 1 juli 2001 ƒ 1.193,-
- 1 juli 2002 € 565,44
- 1 juli 2003 € 585,24
- 1 juli 2004 € 597,54
- 1 juli 2005 € 604,72
- 1 juli 2006 € 615,01
- 1 juli 2007 € 621,78
- 1 juli 2008 € 631,73
- 1 juli 2009 € 647,53
- 1 januari 2011 € 652,52
- 1 januari 2012 € 664,66
- 1 januari 2013 € 681,02
- 1 januari 2014 € 699,48
- 1 januari 2015 € 710,68
- 1 januari 2016 € 710,68
- 1 januari 2017 € 710,68
- 1 januari 2018 € 710,68
- 1 januari 2019 € 720,42
- 1 januari 2020 € 737,14
- 1 januari 2021 € 752,33
- 1 januari 2022 € 763,47
- 1 januari 2023 € 808,06
- 1 januari 2024 € 879,66