Valt mijn woning onder het puntenstelsel?

Om na te gaan of je woning onder het puntenstelsel valt, moet je twee dingen opzoeken: Wanneer heb je het huurcontract getekend? Wat was toen de kale huurprijs? Opgezocht? Doe dan de check Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd. Blijkt uit die check dat je een gereguleerd contract hebt (gereguleerde sociale huur of gereguleerde middenhuur)? Dan valt je woning onder het puntenstelsel en heb je huurprijsbescherming. Liberalisatie niet tijdens looptijd contract Huurcontracten kunnen niet tijdens de looptijd worden geliberaliseerd. Ben je lang geleden een woning gaan huren die onder het puntenstelsel viel (= gereguleerd) en woon je daar nog steeds? Dan valt je woning ook nog steeds onder het puntenstelsel. Dat geldt ook als de huurprijs inmiddels hoger is dan de ‘liberalisatiegrens’ van dit moment. Kamers altijd onder puntenstelsel Woon je op kamers? Dan valt je woonruimte áltijd onder het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte (officieel: Woningwaarderingsstelsel voor Onzelfstandige eenheden), ook als je verhuurder een aanvangshuurprijs vraagt die boven de dan geldende liberalisatiegrens ligt.

Een borg of bankgarantie, mag dat nog?

Jawel, de verhuurder mag een waarborgsom vragen. Het is een bedrag dat je bij het begin van de huurovereenkomst aan de verhuurder betaalt. Betaal een waarborgsom altijd per bank of getekende kwitantie, zodat je het bestaan ervan kunt bewijzen. Onder normale omstandigheden moet de verhuurder de waarborgsom bij het einde van de huur natuurlijk aan jou terugbetalen. Wat is een waarborgsom? De waarborgsom is een garantiebedrag voor het geval de huurder aan het einde van de huur schade aan het huis heeft aangericht of huurachterstand heeft opgelopen. Met de waarborgsom kan de verhuurder dan de schade herstellen of de huurachterstand verrekenen. Hoe hoog? De waarborgsom mag niet onredelijk hoog zijn. Heb je het huurcontract na 1 juli 2023 getekend? Dan mag de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten vóór 1 juli 2023 is dat maximaal drie maanden kale huur. Dat heeft de rechter bepaald. Sinds 1 juli 2023 gelden er wettelijke regels voor de hoogte van een waarborgsom. Zie Artikel 261b Burgerlijk Wetboek Boek 7 Rente De verhuurder is niet verplicht om rente over de waarborgsom te betalen. Maar niets let je om bij je verhuurder aan te dringen op rente over de waarborgsom. Laat deze rente vastleggen in het huurcontract. Spreek daarbij ook af wanneer de rente wordt uitbetaald. Bankgarantie Sommige verhuurders vragen een bankgarantie in plaats van een waarborgsom. Dat mag, al komt het in de praktijk bijna niet voor. De verhuurder kan de bankgarantie aanspreken als de huurder bij verhuizing huurachterstand heeft opgelopen of de woning beschadigd achterlaat. Een bankgarantie heeft als nadeel dat er voor de huurder jaarlijks administratiekosten aan verbonden zijn en dat er ook geen rente over kan worden bedongen. Als je het bedrag zolang kunt missen, is een waarborgsom aan te bevelen boven een bankgarantie.

Waar is het huurrecht wettelijk geregeld?

De wettelijke regels over huur (van woonruimte) staan in een aantal wetten. Het belangrijkste staat in het Burgerlijk Wetboek (BW), in titel 4 van boek 7. Vanaf artikel 201 gaat het over wat huur precies is en over wederzijdse rechten en plichten. Artikelen 201 t/m 231 gaan over huurovereenkomsten in het algemeen Vanaf artikel 232 gaat het over huren van woonruimte. Vanaf artikel 290 over huren van bedrijfsruimte. Servicekosten In het Besluit Servicekosten staat welke woonservicekosten er mogelijk zijn. Onderhoud Het Besluit Kleine Herstellingen regelt de onderhoudsverdeling tussen huurder en verhuurder. Ofwel: wie moet voor welk onderhoud betalen? Huurprijzen Als het gaat over huurprijs, huurverhoging en betaalbaarheid van huren zijn van belang: Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte Besluit huurprijzen woonruimte Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten Wet op de huurtoeslag Tal van bijlagen en uitvoeringsregelingen (zoals het woningwaarderingstelsel/puntenstelsel) Woonruimteverdeling Regels over woonruimteverdeling staan in de Huisvestingswet van 2014. Huurdersorganisaties De positie van huurdersorganisaties is geregeld in: Wet op het overleg huurders verhuurders (vaak ‘Overlegwet’ genoemd) de (herziene) Woningwet die in 2015 in werking trad.

Kan mijn partner in het huis blijven wonen?

Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Dan zet je partner de huur na jouw overlijden ‘van rechtswege’ voort. Wel moet je partner – als ze niet op het huurcontract staat – de voortzetting schriftelijk melden bij de verhuurder. Dat hoeft niet direct na het overlijden, maar wel binnen afzienbare tijd. Samenwonend en erkend als medehuurder Is er geen huwelijk of geregistreerd partnerschap? Maar wel een medehuurderschap dat door de verhuurder is erkend? Ook dan kan je partner de huur na overlijden voortzetten. En ook dan moet zij de voorzetting schriftelijk aan de verhuurder melden. Daarnaast moet ze dan kunnen aantonen voor een huisvestingsvergunning in aanmerking te komen, als de gemeente die voor de woning verplicht heeft gesteld. Niet erkend als medehuurder Er is ook wettelijke bescherming voor achterblijvende bewoners die geen echtgeno(o)t(e), geregistreerd partner of erkende medehuurder zijn. De samenwoner zet de huurovereenkomst in elk geval zes maanden na het overlijden van de huurder voort. Binnen die termijn kan de samenwoner de kantonrechter verzoeken om in de woning te mogen blijven. De rechter wijst dat verzoek toe als de samenwoner: de huur kan betalen EN kan aantonen dat er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding EN in aanmerking komt voor een eventueel vereiste huisvestingsvergunning. Contractuele samenhuur Staan jullie beider namen op het huurcontract? Dan is sprake van contractuele samenhuur. Als één van jullie overlijdt, is en blijft de achterblijvende partner huurder van de woning.

Kan de verhuurder zomaar mijn borg aanspreken?

Nee. De waarborgsom is bedoeld voor verrekenen van eventuele huurachterstand. Of om andere betalingsverplichtingen die je niet bent nagekomen alsnog te kunnen incasseren. Verder mag je verhuurder de waarborgsom aanspreken als bij verhuizing blijkt dat je (herstel)werk dat wettelijk voor jouw rekening komt niet hebt uitgevoerd. Verhuurder aansprakelijk De problemen die je noemt: schimmel op de muur en inbouwapparatuur die wegens ouderdom niet meer optimaal functioneert, zijn gebreken waarvan het herstel wettelijk niet voor jouw rekening komt. Dit behoort tot de verantwoordelijkheden van de verhuurder. De werkzaamheden betreffen niet het verrichten van ‘kleine herstellingen’ die wettelijk voor rekening van de huurder zijn. Het gaat ook niet om gebreken die door jouw toedoen zijn ontstaan. En dan is de verhuurder aansprakelijk. Herstelkosten niet inhouden op waarborgsom De verhuurder mag de herstelkosten voor oplossen van het schimmelprobleem en het repareren of vernieuwen van versleten inbouwapparatuur dus niet inhouden op je waarborgsom. Houdt de verhuurder je borg toch (gedeeltelijk) in? Maak daar dan schriftelijk bezwaar tegen en eis (het resterende deel van) de waarborgsom alsnog op.

Huuropzegging vanwege geboorte kind. Kan dat?

Nee. Als in huurcontract of algemene bepalingen geen regels staan voor de bewoning hoeft je vriendin zeker niet te verhuizen omdat ze een kind krijgt. En ook als die regels er wel waren is het de vraag of de verhuurder daar redelijkerwijs een beroep op zou kunnen doen. Het aanstaande moederschap van je vriendin is voor de verhuurder dus geen rechtsgeldige reden om de huur op te zeggen. Geen geluidsoverlast Uiteraard mogen huurders, hun inwonende kinderen, huisdieren en gasten geen (geluids)overlast veroorzaken. Is dat wel het geval, dan kan een verhuurder (juridische) stappen nemen om de door huurder(s) veroorzaakte overlast te beëindigen. Zo nodig door via de rechter ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning te vorderen. Bewijslast bij verhuurder Een verhuurder die ontruiming wil vorderen vanwege overlast zal bij de rechter moeten bewijzen dat er sprake is van structurele overlast die het woongenot ernstig schaadt. Een baby zal flink moeten huilen om voor dergelijke overlast garant te staan. Als de verhuurder het er niet mee eens is dat je vriendin in het huis blijft wonen, zal de verhuurder eventuele (juridische) stappen moeten nemen.

Mag ik mijn keuken meenemen als ik verhuis?

Ja, als huurder heb je in principe het recht om veranderingen die je zelf hebt aangebracht ook weer ongedaan te maken (‘weg te breken’) en eventueel mee te nemen als je gaat verhuizen. Dit wordt het ‘wegbreekrecht’ genoemd. Originele keuken terugplaatsen De woning moet daarna wel in een staat zijn die ‘redelijkerwijs in overeenstemming met de oorspronkelijke kan worden geacht’. Als je bijvoorbeeld je zelfgeplaatste luxe keuken wil meenemen, moet je het keukenblok dat er stond terugplaatsen. Of een vergelijkbaar keukenblok. Bovendien mag je de woning na het wegbreken van zelf aangebrachte veranderingen niet met beschadigingen achterlaten. Keuken in woning laten Als huurder mag je veranderingen die je met schriftelijke toestemming van de verhuurder hebt aangebracht ook in de woning laten zitten. Behalve als je verhuurder bij het verlenen van toestemming nadrukkelijk (en schriftelijk) met je afsprak dat je de verandering bij verhuizing ongedaan moet maken. Ging je met die voorwaarde akkoord? Dan kun je daar bij verhuizing ook aan worden gehouden. Wanneer geen wegbreekrecht? Huurder en verhuurder kunnen ook het omgekeerde doen en (schriftelijk) afspreken dat de huurder een verandering mag aanbrengen die bij verhuizing in de woning moet blijven, al dan niet met een vergoeding voor de huurder. In dat geval kun je als huurder dus geen gebruik meer maken van je wegbreekrecht.

Hoe moet ik mijn woning opleveren?

Hoe je de woning moet opleveren hangt af van het moment waarop de huurovereenkomst is ingegaan. En van de vraag of er bij het begin van de huur een ‘opnamestaat’ is gemaakt. Andere woorden voor opnamestaat zijn: woningbeschrijving, inspectierapport. Geen opnamestaat Huurcontract vóór 1 augustus 2003 Is je huurcontract vóór 1 augustus 2003 ingegaan? Dan moet je de woning ‘in goede staat’ opleveren, als er een opnamestaat ontbreekt. Meen je dat de woning niet in goede staat was toen jij er kwam wonen? Dan moet jij dat bewijzen. Huurcontract na 1 augustus 2003 Is je huurcontract ingegaan na 1 augustus 2003? Dan mag je de woning opleveren in de staat waarin die verkeert aan het einde van de huur, als er een opnamestaat ontbreekt. Meent je verhuurder dat de woonruimte aan het begin van de huur in betere staat was? Dan moet je verhuurder dat bewijzen. Wel opnamestaat Ingangsdatum huurcontract maakt niet uit Is er wel een opnamestaat? Dan moet je de woning aan het einde van de huur in overeenstemming daarmee opleveren. Onderdelen die door normaal gebruik zijn versleten of kapot zijn gegaan, hoef je niet te repareren. Veranderingen die met (schriftelijke) toestemming van de verhuurder zijn aangebracht mogen blijven zitten. Behalve als met de verhuurder is afgesproken dat de veranderingen bij verhuizing ongedaan gemaakt moeten worden. Heb je zonder toestemming een verandering aangebracht? Dan kan de verhuurder verlangen dat je die verandering ongedaan maakt. Tenzij de verhuurder daarmee een onredelijke eis stelt. Wanneer is eis onredelijk? Als de verandering die je zonder toestemming hebt aangebracht een ‘objectieve verbetering’ is. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als je zelf (op deskundige wijze) een wasmachine-aansluiting of een extra elektriciteitsgroep hebt laten aanleggen.

Mag de vorige huurder overnamekosten vragen?

Ja, voor roerende zaken, zoals vloerbedekking, een gasfornuis of gordijnen mag de vorige huurder overnamekosten vragen aan de nieuwe huurder. Maar als nieuwe huurder ben je niet verplicht deze zaken, al dan niet tegen betaling, over te nemen. Overnameformulier Als je als nieuwe huurder zaken overneemt is het verstandig dit vast te leggen op een overnameformulier. Hierop kan precies worden aangeven wat je van de vertrekkende huurder voor welke prijs overneemt. Het formulier moet voorzien zijn van een datum en de handtekeningen van de vertrekkende en de nieuwe huurder. Geen onroerende zaken Onroerende zaken, zoals een bad, keuken of dakkapel, die de vorige huurder met toestemming van de verhuurder of de kantonrechter heeft aangebracht en die in de woning blijven zitten, kan de nieuwe huurder in beginsel niet overnemen. Ze worden na verhuizing van de huurder door natrekking eigendom van de verhuurder en maken (dus) onderdeel uit van het gehuurde, waarvoor je al huur betaalt.

Kan ik in de woning blijven na relatiebreuk?

Als jullie beiden het huurcontract hebben getekend, heet dat ‘contractuele medehuur’. In dat geval hebben jullie beiden, ten opzichte van elkaar, en tegenover de verhuurder dezelfde rechten en plichten. Dat betekent dat je ook na het vertrek van je vriendin in de woning kunt blijven wonen, als je dat kunt betalen. Gezamenlijk opzeggen In principe kan de huurovereenkomst alleen door de huurders gezamenlijk worden opgezegd. De contractuele huurder die de huurovereenkomst voor het eigen deel opzegt, blijft dus ook na die opzegging aansprakelijk voor bijvoorbeeld de huurbetaling, ook al woont zij niet meer in de woning. Meestal gaat de verhuurder wel akkoord met een opzegging door één van de partijen. De verhuurder zal dit echter niet doen als duidelijk is dat de achterblijver de huur niet alleen kan opbrengen. Oneens over wie in de woning blijft Contractuele medehuurders die uit elkaar gaan en het niet eens zijn over de vraag wie de huurovereenkomst voortzet, kunnen de rechter vragen daarover een beslissing te nemen. De situatie is vergelijkbaar met een echtscheiding, waarbij de rechter ook beslist wie in de woning mag blijven wonen. Huurovereenkomst op een naam Als je geen partij was geweest bij het huurcontract en dus alleen je vriendin als huurder op het huurcontract zou staan, zou je in beginsel geen eigen aanspraak op de woning hebben. Dat zou weer anders komen te liggen, als je gedurende twee jaren een duurzame gemeenschappelijke huishouding had gevoerd. Voor vragen hierover kun je terecht bij de Huurderslijn, de helpdesk voor Woonbondleden.

Kan mijn partner in de woning blijven als ik zou overlijden?

Ja, als je zou komen te overlijden kan je partner in de woning blijven. Van rechtswege medehuurder Door huwelijk of geregistreerd partnerschap wordt een partner vanzelf medehuurder. Dit gaat automatisch, zonder dat er een uitspraak van een rechter voor nodig is. In artikel 266 van Burgerlijk Wetboek 7 staat letterlijk dat echtgenoten en geregistreerde partners ‘van rechtswege medehuurder’ zijn. Medehuurder wordt huurder Als de huurder komt te overlijden dan wordt de partner die tot dan toe medehuurder was vanzelf huurder van de woning. Ook dat is ‘van rechtswege’. De huurovereenkomst blijft hetzelfde. Het enige dat hoeft te gebeuren is schriftelijk aan de verhuurder melden dat de achterblijvende partner de huurovereenkomst voortzet. Let op: bij samenwonen niet automatisch medehuurder Ongehuwd samenwonenden zonder geregistreerd partnerschap zijn niet van rechtswege medehuurder, zelfs niet als ze bij de notaris een samenlevingsovereenkomst hebben laten opstellen. Woon je ongehuwd samen in een huurwoning die alleen op jouw naam staat en wil je zeker weten dat je partner in de woning kan blijven als je zou komen te overlijden? Dan doe je er goed aan de verhuurder te vragen om contractueel medehuurderschap voor je partner.

Moet ik mijn woning uit omdat de nieuwe eigenaar er wil wonen?

Nee, koop breekt geen huur. In de wet is bepaald dat een nieuwe eigenaar de lopende huurovereenkomsten van rechtswege (automatisch) overneemt. De afspraken uit jouw huurovereenkomst blijven dus gewoon doorlopen. Het enige dat verandert is de naam van de verhuurder. Uiteraard zal de nieuwe eigenaar jou op de hoogte moeten stellen van veranderingen zoals het rekeningnummer en contactpersonen bij onderhoudsklachten. Het is wettelijk niet verplicht om een nieuw huurcontract af te sluiten met de nieuwe verhuurder. Drie jaar wachten De nieuwe verhuurder kan pas een beroep doen op ‘dringend eigen gebruik’ na een wachttijd van drie jaar. Hij wist immers van tevoren dat hij de woning in verhuurde staat kocht. Als jouw nieuwe verhuurder binnen deze wachttijd de huur wil opzeggen, dan kun jij je daar dus succesvol tegen verzetten. Drie voorwaarden Als de nieuwe eigenaar na drie vasthoudt aan zijn plannen, dan kan de huurovereenkomst slechts onder strikte voorwaarden worden beëindigd op grond van ‘dringend eigen gebruik’. Op de eerste plaats moet het gebruik zowel ‘dringend’ als ‘eigen’ zijn. Een tweede voorwaarde is dat de huurder een passende andere woonruimte moet krijgen. Ten derde moeten de belangen van de verhuurder zwaarder wegen dan die van de huurder. Ongeldige bepaling Staat in het huurcontract dat jij als huurder akkoord gaat met beëindiging van de huur bij verkoop van de woning? Ook dan kun je in de woning blijven wonen. Een dergelijke bepaling in het huurcontract is namelijk ongeldig. Ook dan breekt koop geen huur.

Aan welke opzegtermijn moet ik me houden?

De wet schrijft voor dat de opzegtermijn voor de huurder gelijk is aan de betalingstermijn voor de huur. Als je de huur per maand betaalt, is de opzegtermijn dus ook één maand. Bepalingen in het huurcontract die in het nadeel van de huurder afwijken van deze wettelijke regel, zijn niet geldig. Opzegtermijn gelijk aan betaaltermijn Staat in het contract bijvoorbeeld dat er een opzegtermijn van twee maanden geldt, terwijl je maandelijks huur betaalt? Dan hoef jij je niet aan deze twee maanden te houden. De opzegtermijn is in dit geval gewoon één maand. Ook tijdelijke huurovereenkomsten voor bijvoorbeeld twee of vijf jaar kun je gewoon tussentijds opzeggen. De opzegtermijn voor de huurder is alleen twee of drie maanden in het uitzonderlijke geval dat je ook de huur per twee of drie maanden betaalt. Tijdelijk huurcontract met minimumduur? In de praktijk worden soms huurovereenkomsten afgesloten met een minimumduur van bijvoorbeeld een jaar. Dit terwijl door een wetswijziging in 2016 een langere opzegtermijn dan de betalingstermijn nietig is. Als je tijdens zo’n minimumduur de huur wilt opzeggen, loop je het risico dat de verhuurder niet instemt. Je kunt je dan beroepen op de tekst van de wet, al is het onzeker of dat argument uiteindelijk ook stand zal houden bij de rechter. Wet zegt: aangetekende brief Volgens de wet moet je per aangetekende brief opzeggen. Het is verstandig je aan deze wettelijke verplichting te houden. De verhuurder hoeft met een andere vorm van huuropzegging niet akkoord te gaan, zodat de huur dan niet eindigt (of daar discussie over ontstaat) en je misschien langer huur moet betalen. Je hoeft geen reden te geven voor je opzegging. Als je de huur op de eerste van de maand betaalt, dien je de huur ook per de eerste van een maand op te zeggen. Niet aangetekend, wat nu? Een opzegging per gewone brief of e-mail komt in de praktijk vaak voor, maar is strikt genomen niet conform de wet. Heeft je verhuurder al schriftelijk op je opzegging gereageerd? Dan is in ieder geval zeker dat de opzegging is ontvangen. In dat geval kan je verhuurder niet meer besluiten de opzegging te weigeren omdat die niet volgens de wettelijke voorschriften verstuurd zou zijn.

Is mijn woning in de vrije sector beland?

Het is niet mogelijk om ‘vrijesectorhuurder’ te worden tijdens de looptijd van een huurcontract. Je verhuurder blijft dus gebonden aan de overheidsregels voor de jaarlijkse huurverhoging van sociale huurwoningen. Duur, maar geen vrije sector Veel mensen denken dat een sociale huurwoning plotseling een ‘vrijesectorwoning’ kan worden als de huurprijs tot boven de sociale huurgrens stijgt. Dat is een misvatting. De sociale huurgrens (ander woord is liberalisatiegrens) wijzigt ieder jaar. Wat telt is de liberalisatiegrens op het moment dat je de woning ging huren. Als de huurprijs toen lager was dan de liberalisatiegrens is je contract niet-geliberaliseerd, maar -door de overheid- gereguleerd. Zolang je niet verhuist, blijft dat zo. Lopende huurcontracten kunnen niet geliberaliseerd worden. Overheidsregels voor jaarlijkse verhoging Je contract is niet geliberaliseerd. Daarom blijft je verhuurder gebonden aan de overheidsregels voor de jaarlijkse huurverhoging van sociale huurwoningen. Méér dan het maximum dat de overheid jaarlijks vaststelt mag je verhuurder niet vragen. Puntenstelsel bepaalt bovengrens huur Omdat je contract gereguleerd is bepaalt het puntenstelsel de bovengrens van de huurprijs. Wettelijk is bepaald dat je huurprijs nooit hoger mag worden dan de maximale huurprijs die bij het aantal waarderingspunten voor je woning hoort. Zorgt een huurverhoging ervoor dat je huurprijs toch hoger wordt? Dan kun je met succes bezwaar maken tegen die huurverhoging. Is je huur op dit moment al hoger? Dan kun je de huurprijs laten verlagen door de Huurcommissie in te schakelen. We raden je aan om na te gaan hoeveel punten je woning heeft en wat de maximale huurprijs is die daarbij hoort. Dat kun je doen met de huurprijscheck van de Huurcommissie.

Kan ik de woning van iemand anders overnemen?

Je kunt overname van de woning voorstellen aan de woningcorporatie, maar die zal de woning willen toewijzen op grond van de reguliere regels voor woonruimteverdeling. En dan zijn er waarschijnlijk kandidaten die eerder voor de woning in aanmerking komen. Die toewijzingsregels gelden overigens niet voor particuliere of commerciële verhuurders. Woningruil Woningruil kan een mogelijkheid zijn om op een andere dan de reguliere manier aan geschikte(re) woonruimte te komen. Dit veronderstelt wel dat je vriendin de wens en bereidheid heeft om in je huidige woning te gaan wonen. Anders is uiteraard geen sprake van ruil. Als beide verhuurders met de ruil instemmen en jullie komen allebei in aanmerking voor een eventueel benodigde huisvestingsvergunning, kan de ruil snel rond zijn. De verhuurder(s) kunnen een hogere huurprijs vragen dan momenteel voor de woning(en) betaald wordt, maar dat hoeft natuurlijk niet. Indeplaatsstelling via kantonrechter Als de verhuurder(s) niet wil(len) meewerken aan de woningruil kun je de kantonrechter vragen om de woningruil vast te stellen. Dat heet een ‘indeplaatsstelling’. Je moet dan wel een zwaarwichtig belang hebben bij de gewenste ruil. Dat is bijvoorbeeld: je hebt een benedenwoning nodig omdat traplopen fysiek niet meer gaat je werk is erg ver van je huidige woonplaats. Je wilt dichter bij je werk gaan wonen, zodat je gezinsleven minder wordt ontwricht je wilt dichter bij familie wonen, bijvoorbeeld vanwege verlenen of ontvangen van mantelzorg Behoefte extra slaapkamer niet voldoende De behoefte aan (een) extra slaapkamer(s) is naar onze verwachting (nog) niet voldoende zwaarwichtig. De kantonrechter moet het verzoek dan afwijzen. Dat moet de rechter ook als je ruilpartner geen garantie kan bieden dat hij of zij de huur kan betalen. Of als je ruilpartner niet in aanmerking komt voor een mogelijk benodigde huisvestingsvergunning. Als de kantonrechter de ruil toewijst blijven de huurprijzen wel hetzelfde.

Kom ik in aanmerking voor urgentie?

In sommige gemeentes gelden voorrangsregels voor mensen die met spoed woonruimte nodig hebben. Informeer bij je gemeente of er een urgentieregeling is. Als er zo’n regeling is, dan kun je een urgentieverklaring aanvragen bij de gemeente. Een urgentieverklaring wordt dan in ieder geval verstrekt aan woningzoekenden in een opvangvoorziening zoals een blijf-van-mijn-lijfhuis, en mensen die mantelzorg verlenen of ontvangen. Andere groepen Gemeentes kunnen ook andere groepen aan de urgentieregeling toevoegen. Ze kunnen in een zogenaamde ‘huisvestingsverordening’ verschillende groepen aanwijzen die met urgentie voorrang krijgen. Bijvoorbeeld bewoners die door een medische oorzaak snel een nieuwe woning nodig hebben, zoals mensen die na een hersenbloeding geen trap meer kunnen lopen, terwijl de badkamer boven is. En bijvoorbeeld ouders die voor minderjarige kinderen zorgen en die door een scheiding dakloos raken. Jouw gemeente Welke regels er in jouw gemeente gelden, kun je vinden op de website van je gemeente. Ook woningcorporaties vermelden vaak op hun website welke urgentieregels er zijn in de gemeente(s) waar ze woningen aanbieden.

Kunnen onze kinderen in het huis blijven wonen?

Als de verhuurder er in dit zeer treurige scenario aan zou willen meewerken om met één of beide kinderen een nieuwe huurovereenkomst te sluiten voor dezelfde woning, is dat toegestaan en kunnen zij in het huis blijven wonen. Als voor de woning een huisvestingsvergunning vereist is, moet wel aan de voorwaarden voor die vergunning worden voldaan. Kinderen geen medehuurders Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap is de partner van de huurder van rechtswege (mede)huurder van de woning. Kinderen staan niet op het huurcontract en zijn ook geen medehuurders, maar ‘samenwoners’. Dit betekent dat zij de huurovereenkomst, als de huurders er niet meer zijn, niet als medehuurder(s) voortzetten. Dat zou alleen kunnen als zij door de verhuurder schriftelijk als medehuurder van de woning erkend zijn. De huurovereenkomst wordt dan na het overlijden van de huurder(s) door de medehuurder(s) voortgezet. Verzoek om erkenning als medehuurder Als huurder kun je -gezamenlijk met één of beide kinderen- een schriftelijk verzoek doen aan de verhuurder om één van hen of beiden als medehuurder te erkennen. Als de verhuurder daaraan niet meewerkt, is dit in principe bij de rechter af te dwingen. Voorwaarde is dat je kunt aantonen dat sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding die al minstens twee jaar duurt. Uit jurisprudentie blijkt dat rechters zo’n verzoek niet snel toewijzen als kinderen jonger zijn dan circa dertig tot vijfendertig jaar. Op jongere leeftijd is samenwoning met de ouder(s) doorgaans niet duurzaam. Meestal zal het niet de bedoeling van de kinderen zijn om de huidige vorm van samenwonen langdurig voort te zetten, maar op een bepaald moment voor een eigen leven en (woon)carrière te kiezen waarin niet meer met de ouder(s) wordt samengewoond. Huisuitzetting mogelijkheid Zijn de kind(eren) geen medehuurder(s) en kan er na het overlijden van de huurder(s) geen duurzame gemeenschappelijke huishouding worden aangetoond? Dan kan de verhuurder de kinderen, zo nodig via de rechter, uit de woning laten zetten.

Mijn woning wordt verkocht. Heb ik huurbescherming?

De verhuurder kan de huur niet beëindigen vanwege verkoop van de woning. Bij verkoop wordt de bestaande huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. In de wet is namelijk bepaald dat koop geen huur breekt. Ongeldige bepaling in huurcontract Deze bescherming geldt ook als in het huurcontract staat dat de huurder akkoord gaat met beëindiging van de huur als de verhuurder de woning verkoopt. Een dergelijke bepaling in een huurcontract is namelijk ongeldig. Verhuurder moet naar de rechter Huurbescherming betekent dat de verhuurder de rechter zal moeten inschakelen als de huurder het er niet mee eens is dat de verhuurder de huur opzegt. Zolang de rechter niet heeft beslist dat de huurder het huis uit moet, loopt de huurovereenkomst gewoon door. Niet bij hospitakamers De huurbescherming geldt niet gedurende de eerste negen maanden van de huurovereenkomst voor een ‘ hospitakamer’. Hiervan is sprake als je een kamer huurt van de hoofdbewoner.

Hoe krijg ik mijn waarborgsom terug?

Als je de woning zonder huurachterstand en in goede staat hebt opgeleverd – en over dat laatste ook geen discussie meer is met de voormalige verhuurder- dien je de waarborgsom terug te krijgen. Binnen 14 dagen De wet (Artikel 261b Burgerlijk Wetboek Boek 7) schrijft voor dat de verhuurder de waarborgsom binnen 14 dagen na afloop van de huurovereenkomst terug moet betalen. En dat een waarborgsom ten hoogste twee maanden huur mag bedragen. Schriftelijk sommeren Betaalt je verhuurder de waarborgsom niet (tijdig) terug? Dan moet je de verhuurder daartoe schriftelijk sommeren. Doe dat liefst per aangetekende brief, dan weet je zeker dat de brief aankomt. Vraag in je brief om het betreffende bedrag uiterlijk binnen bijvoorbeeld twee weken op je rekeningnummer over te maken. Daar kun je het ‘dreigement’ aan toevoegen dat je juridische stappen neemt als de verhuurder het bedrag na het verstrijken van de gestelde termijn nog niet heeft terugbetaald. Modelbrief_restitutie_waarborgsomDownload modelbrief Inschakelen jurist Blijft de verhuurder ook na deze termijn in gebreke met het terugbetalen van de waarborgsom? Dan doe je er goed aan een jurist in te schakelen, om de dan helaas noodzakelijke procedure te starten. Het is niet van belang of je woning gedurende de huurperiode eventueel van eigenaar is gewisseld. De huidige eigenaar/verhuurder is verplicht de waarborgsom terug te betalen.

Moet ik verhuizen voor de dochter van de huisbaas?

Nee, de verhuurder kan je niet zomaar uit je woning zetten, omdat hij zijn dochter daarin wil laten wonen. De enkele reden dat zijn dochter dringend woonruimte zoekt, is geen geldige reden om de huurovereenkomst te beëindigen. Als de verhuurder te kennen geeft dat hij jou graag ziet verhuizen, kun je dus aangeven dat je daar niets voor voelt. Dringend eigen gebruik De huurovereenkomst kan slechts onder strikte voorwaarden worden beëindigd op grond van ‘dringend eigen gebruik’. Op de eerste plaats moet het gebruik zowel ‘dringend’ als ‘eigen’ zijn. Als de verhuurder bijvoorbeeld iemand anders in de woning wil laten wonen, moet dit niet (lang) kunnen wachten én tegelijkertijd moet het in het belang van de verhuurder zijn dat die ander de plaats van de huurder inneemt. Als de verhuurder alleen een dochter snel aan woonruimte wil helpen, is er geen sprake van dringend eigen gebruik. Maar wil bijvoorbeeld de eigenaar van een winkelpand de huur van de bovenliggende woning beëindigen, zodat deze kan worden verhuurd aan de bedrijfsleider die dan tegelijkertijd op de winkel kan passen? Dan is mogelijk wel sprake van dringend eigen gebruik. Passende woonruimte Een tweede voorwaarde is dat de huurder passende woonruimte moet kunnen krijgen. De verhuurder is verplicht om de huurder een passende andere woning aan te bieden of aan te tonen dat er een passende andere woning beschikbaar is. De vervangende woonruimte hoeft niet precies hetzelfde te zijn en ook niet even duur, maar moet wel passend zijn. Zwaarwegend belang Ten derde moeten de belangen van de verhuurder zwaarder wegen dan die van de huurder. Of aan deze voorwaarde wordt voldaan, hangt af van de feiten en omstandigheden van het specifieke geval. Als de rechter eraan te pas komt, dan zal deze de belangen van de huurder en verhuurder tegen elkaar afwegen. Opzegging Als de verhuurder bij zijn plannen blijft, moet hij per aangetekende brief de huur opzeggen, met een opzeggingstermijn van zes maanden. In deze brief moet de wettelijke opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ worden genoemd. Je kunt het beste per brief antwoorden dat je niet met de opzegging akkoord gaat, maar je kunt ook besluiten niet op de opzegging te reageren. Procedure Als de verhuurder de opzegging wil doorzetten, kan hij vanaf zes weken na de opzegging een procedure starten bij de rechtbank. De rechter beoordeelt vervolgens of er daadwerkelijk sprake is van dringend eigen gebruik. Als de rechter inderdaad tot dit oordeel komt, dan kan de huurder een tegemoetkoming in de verhuiskosten worden toegekend. De rechter bepaalt de hoogte van dit bedrag.

Kan ik uit huis worden gezet als ik iemand laat inwonen?

Je verhuurder kan je niet uit je huis zetten om die reden. Als huurder mag je zelf bepalen wie je toestemming geeft om samen met jou in je huis te wonen. Met wie en hoe lang je samenwoont betreft jouw persoonlijke leven. Daar heeft de verhuurder niets mee te maken. Overbewoning mag niet Samenwonen mag niet leiden tot overbewoning van je huis. Daar kan sprake van zijn als je meerdere personen zou laten inwonen in een kleine woning. Maar samenwonen met één vriend(in) zorgt zelden voor overbewoning. Samenwoonverbod is onzin Juristen van de Woonbond zien dat er nog altijd verhuurders zijn die een ‘samenwoonverbod’ in een huurcontract opnemen. Meerdere kantonrechters hebben benadrukt dat een samenwoonverbod onzin is. Het is in strijd met artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Dat artikel gaat over de eerbiediging van het familie- en gezinsleven. Verbod op onderverhuur kan wel Heb je een zakelijke relatie met de persoon die inwoont en betaalt deze huur aan jou? Dan is er geen sprake van samenwonen, maar van onderhuur. In de meeste huurcontracten is onderverhuur verboden. Is dat in jouw huurcontract ook zo? Dan kan je verhuurder dat verbod aangrijpen om je van wanprestatie te betichten. En de rechter vragen om ontbinding van je huurovereenkomst. Bij kamer verhuren zelden uit huis gezet Hoe een rechter daar over oordeelt hangt ook af van het soort onderverhuur. Huurders die een kamer verhuren in het huis waar ze zelf wonen worden zelden uit huis gezet. Als je de héle woonruimte onderverhuurt terwijl je zelf elders gaat wonen ligt dat anders. Dat kan voor een rechter wel degelijk reden zijn om de huurovereenkomst te ontbinden.

Wat is het puntenstelsel?

Het puntenstelsel is een systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning, kamer of woonwagen wordt uitgedrukt in een aantal punten. Aan elk puntenaantal is een maximaal toegestane huurprijs gekoppeld. Wat voor ieder puntentotaal de maximaal toegestane huurprijs is, wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. De ‘kwaliteit van een huurwoning’ wordt onder andere bepaald door: oppervlakte; voorzieningen; energiezuinigheid; WOZ-waarde. Hoe groter de woonruimte en hoe hoger de kwaliteit, hoe hoger het aantal punten. Maximaal toegestane huurprijs Elk puntentotaal correspondeert met een maximaal toegestane huurprijs. Met het puntenstelsel kun je dus nagaan of je een huurprijs betaalt die volgens wettelijke normen is toegestaan. Als je huurprijs hoger is dan wettelijk is toegestaan, kun je huurverlaging afdwingen. Drie puntenstelsels Er zijn drie verschillende ‘puntenstelsels’ voor huurprijzen van woonruimte. Eén voor zelfstandige woonruimte. Eén voor onzelfstandige woonruimte (kamers). Eén voor woonwagens en standplaatsen. Uitzonderingen Het puntenstelsel geldt niet altijd. Uitgezonderd zijn: woningen met een geliberaliseerde huurprijs; winkelwoningen waarvan het woongedeelte alleen toegankelijk is vanuit de winkel; vakantiehuisjes en bedrijfsruimten (waaronder garages). Zelf punten berekenen Wil je weten hoeveel punten je woning of kamer heeft en wat de maximaal toegestane huur is die daarbij hoort? Met de huurprijscheck van de Huurcommissie kun je narekenen wat voor jouw woonruimte de maximale huurprijs is. Het zijn (online) formulieren waarmee je zelf de puntentelling van je woning kunt maken. Zowel voor zelfstandige woningen, als voor onzelfstandige woningen (kamers) en woonwagens. Om het puntentotaal te berekenen geef je antwoord op vragen over je woonruimte. De optelsom van alle punten bepaalt de maximale (kale) huurprijs die wettelijk is toegestaan. Een hogere huurprijs mag je verhuurder niet vragen, een lagere huurprijs wel. Vraagt je verhuurder toch een hogere huur, dan kun je met succes huurverlaging afdwingen. Dat doe je door een procedure te starten bij de Huurcommissie.

Moeten erfgenamen de woning herstellen?

Helaas niet. Als er na het overlijden van de huurder geen bewoners in het huis achterblijven, zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor de correcte oplevering aan de verhuurder. Alleen als de erfenis door alle erfgenamen is verworpen, zijn herstelwerk en de daaraan verbonden kosten voor rekening van de verhuurder. Voorinspectie Als de erfenis aanvaard is, kan de verhuurder de erfgenamen verantwoordelijk houden voor de juiste oplevering van de woning. Daarvoor dient de verhuurder inderdaad een voorinspectie te houden en daarvan een rapport op te maken, dat de erfgenaam direct of in ieder geval zo snel mogelijk in handen dient te krijgen. Het inspectierapport moet vermelden welke werkzaamheden de verhuurder verlangt, inclusief (een indicatie van) de kosten die in rekening worden gebracht als de erfgenaam besluit het herstelwerk niet uit te voeren maar aan de verhuurder over te laten. Eindinspectie De erfgenaam heeft tot en met de dag waarop de huurovereenkomst eindigt de tijd om het herstelwerk uit te voeren. Verstandig is daarom met de verhuurder af te spreken dat op of net vóór die dag een eindinspectie plaatsvindt, waarbij gezamenlijk wordt nagegaan of het herstelwerk is uitgevoerd. Het resultaat dient in een eindinspectierapport te worden vastgelegd. Geen nieuw geconstateerde gebreken Bij een eindinspectie mag de verhuurder niet met nieuw geconstateerde gebreken op de proppen komen, tenzij die bij de voorinspectie niet konden worden vastgesteld, bijvoorbeeld omdat er nog meubels stonden of vloerbedekking lag die de gebreken verborgen. Zo niet, dan kunnen erfgenamen alleen worden gehouden aan herstel van de werkzaamheden die in het inspectierapport staan. Dat geldt ook voor de tuin. Leg staat van woning op foto’s vast Erfgenamen doen er verstandig aan de staat waarin de woning definitief wordt achtergelaten met foto’s vast te leggen. Die kunnen in een mogelijk geschil over de herstelkosten zo nodig als bewijs worden gebruikt.

Moet ik inbraakschade aan de voordeur betalen?

De factuur is niet terecht. Op grond van Artikel 218 Burgerlijk Wetboek Boek 7, lid 1 zijn huurders alleen aansprakelijk voor schade aan de woning door ‘een de huurder toe te rekenen tekortschieten’ in nakoming van de huurovereenkomst. Volgens lid 2 van hetzelfde wetsartikel worden brandschade en schade aan de buitenkant van de woning ‘vermoed’ niet door toedoen van de huurder te zijn ontstaan. Bewijslast bij verhuurder Dit betekent dat de verhuurder zal moeten bewijzen dat de schade aan de voordeur door jou(w toedoen) is veroorzaakt. Je hebt de politieaangifte als bewijs dat je direct na terugkeer van vakantie de (poging tot) inbraak hebt gemeld. Ook aan de verhuurder heb je dit schriftelijk laten weten. Schade voordeur is schade aan buitenzijde De kantonrechter in Alkmaar oordeelde bijvoorbeeld: ‘Schade aan de voordeur dient te worden beschouwd als schade aan de buitenzijde van het gehuurde. Op grond van lid 2 van bovengenoemd artikel zal (verhuurder) moeten stellen en eventueel bewijzen dat de schade aan de voordeur is ontstaan door een toerekenbaar tekortschieten van (huurder).’ Herstel schade voor rekening verhuurder Het herstel van de voordeur komt dus voor rekening van je verhuurder. Overigens lijken de herstelkosten van € 2.500 voor een tweedehands deur ook absurd hoog. Niet betalen dus.

Moet ik de 1e van de maand huur betalen?

Ja, in het huurcontract mag staan wanneer je de huur betaalt. Het Burgerlijk Wetboek noemt geen vast moment waarop de huurprijs moet worden betaald, maar de wet verplicht je wel om op de overeengekomen wijze en data de huur te voldoen. Je betaalt de huur op de datum die bij het aangaan van de huurovereenkomst is afgesproken. Als dus is overeengekomen dat je de huur op de eerste van de maand betaalt, dan moet je je daar ook aan houden. Huur vooruit betalen Je betaal de huur vooruit. Als je bijvoorbeeld op 1 april de maandhuur overmaakt, dan is dat de huur voor de maand april. Op tijd betalen is betalingsverplichting nakomen Als datum van betaling geldt de datum waarop de huur op de rekening van de verhuurder is bijgeschreven. Betaal je als huurder niet op tijd, dan schiet je daarmee automatisch tekort in het nakomen van je betalingsverplichting

Krijg ik verhuiskostenvergoeding?

Als je woning wordt gesloopt, heb je wettelijk recht op een verhuiskostenvergoeding. Deze vergoeding bij sloop van een zelfstandige woonruimte moet zowel door woningcorporaties als commerciële verhuurders worden gegeven. Het gaat om een minimumvergoeding. Het bedrag kan dus hoger zijn, maar nooit lager. Het minimumbedrag aan verhuiskostenvergoeding gaat jaarlijks een beetje omhoog. Check wat op dit moment het minimumbedrag is. Informeer naar sociaal plan Concrete afspraken over de verhuiskostenvergoeding en andere rechten van huurders bij sloop worden doorgaans vastgelegd in een zogenaamd sociaal plan of sociaal statuut. Het is dus verstandig om bij de huurdersorganisatie of bewonerscommissie na te vragen of er zulke afspraken zijn gemaakt en hoe die eruit zien. Die gelden dan namelijk voor alle huurders die met de sloopplannen te maken krijgen.

Kan ik in de woning van mijn vader blijven wonen?

Medehuurder worden is zeker mogelijk. Gezien de beschrijving van de situatie woon je duurzaam en gemeenschappelijk in het huis dat door je vader wordt gehuurd. Verzoek om medehuurderschap Je bent nog niet als medehuurder erkend. Het is belangrijk dat je samen met je vader een schriftelijk verzoek opstelt. Leg daarin de situatie uit en vraag om als medehuurder erkend te worden. Je verhuurder heeft drie maanden de tijd om op jullie schriftelijke verzoek tot medehuurderschap te reageren. Gaat de corporatie akkoord, dan ben je medehuurder van de woning en daarmee – net als je vader – hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen die uit de huurovereenkomst voortvloeien. Medehuurderschap desnoods af te dwingen Gaat de verhuurder niet akkoord, dan kun je het medehuurderschap zo nodig via de rechter afdwingen. Deze beoordeelt of inderdaad sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding – die al minstens twee jaar moet bestaan – en of je in staat bent de huur te betalen. Wordt aan beide voorwaarden voldaan, dan zal de rechter het medehuurderschap toekennen, ook al is de woningcorporatie het daar niet mee eens. Dat je inkomen hoger is dan voor een sociale huurwoning tegenwoordig is toegestaan, speelt voor de toekenning van medehuurderschap geen rol. Huisvestingsvergunning kan nodig zijn Je inkomen kan bij eventuele voortzetting van de huur van belang zijn, als voor de huur van de woning een huisvestingsvergunning vereist is. Informeer bij de gemeente naar de criteria om voor een huisvestingsvergunning in aanmerking te komen. Je kunt de huur alleen voorzetten als je de vereiste vergunning overlegt of kunt aantonen dat je die zult krijgen.

Een hogere huur na woningruil, mag dat?

Als verhuurders van betrokken woningen aan de ruil willen meewerken, komen er meestal nieuwe huurovereenkomsten tot stand. Dit betekent dat de verhuurder inderdaad een hogere huur kan vragen. Vanwege energiebesparende maatregelen, maar ook zonder dat er enige tegenprestatie van de verhuurder tegenover staat. Dat een nieuwe huurder meer huur gaat betalen dan de vorige is ook bij ‘gewone’ verhuizingen heel gebruikelijk, zonder dat de verhuurder enige investering in de woning doet. Aanvangshuur laten toetsen Een nieuwe huurcontract na woningruil betekent ook dat de huurder de nieuwe huurprijs op redelijkheid kan laten toetsen door de Huurcommissie. De nieuwe huur mag niet hoger zijn dan wettelijk toegestaan op grond van het aantal punten. Is de huur te hoog voor het aantal punten van de woning? Dan verlaagt de Huurcommissie de huur. Toetsen van de aanvangshuur moet binnen zes maanden na het ingaan van de huur. Huurcontract vorige huurder voortzetten De verhuurder kan ook aanbieden dat je de huurovereenkomst van je ruilpartner voorzet. De huurprijs blijft dan hetzelfde. Alle rechten en plichten van het oude huurcontract gaan dan over op jou. Dat betekent bijvoorbeeld, dat je als ‘voortzetter’ van de huurovereenkomst: alle veranderingen overneemt die door je ruilpartner zijn aangebracht aansprakelijk bent voor onderhoud aan die veranderingen moet zorgen voor verwijderen van de veranderingen aan het einde van de huur verantwoordelijk bent voor het betalen van een eventuele huurschuld van je ruilpartner Wat als verhuurder onbetaalbare huur voorstelt? Wordt de voorgestelde nieuwe huur na woningruil zo veel hoger dat de ruil daardoor niet meer mogelijk is? Dan kun je dit beschouwen als een weigering van de verhuurder(s) om aan de ruil mee te werken. In dat geval is het mogelijk de ruil zo nodig via de rechter af te dwingen. Het is dan belangrijk aan de rechter duidelijk te maken dat je een ‘zwaarwichtig belang’ hebt bij de woningruil. Enkele voorbeelden daarvan zijn: dichter bij het werk willen wonen, waardoor het gezinsleven minder wordt ontwricht dichter bij familie willen wonen, bijvoorbeeld in verband met heimwee naar de kinderen naar een grotere woning willen in verband met gezinsuitbreiding een belang van medische aard, zoals gezondheidsredenen

Wat is een huisvestingsvergunning?

Een huisvestingsvergunning is een schriftelijke beslissing van de gemeente dat je in een bepaalde huurwoning mag gaan wonen. Een gemeente kan een huisvestingsvergunning verplicht stellen met de bedoeling schaarse of goedkope woonruimte zo eerlijk mogelijk te verdelen. Niet alle gemeenten vragen een huisvestingsvergunning. Informeer bij de gemeente waar je een woning zoekt, of er een vergunning nodig is. Als dat het geval is, dan zijn de risico’s van huren zonder huisvestingsvergunning groot. Dit is verboden en de gemeente kan via de rechter afdwingen dat je de woning weer moet verlaten. Wanneer nodig? Een vergunning kan verplicht zijn voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte met een huurprijs tot een bepaalde, door de gemeente vastgestelde bovengrens. In de praktijk wordt vaak aangesloten bij de huurtoeslaggrens. Een huisvestingsvergunning is niet nodig als het gaat om inwoning of als je een kamer bij een hospita huurt. Waar aanvragen? De huisvestingsvergunning vraag je aan bij de gemeente waar je wilt gaan wonen. Soms zorgt de verhuurder ervoor dat je het aanvraagformulier tegelijk met het huurcontract kunt ondertekenen. Welke criteria? Bij een huisvestingsvergunning wordt vaak gekeken naar: Maximum inkomen Het belangrijkste criterium voor een huisvestingsvergunning is het maximuminkomen dat je mag verdienen, zodat goedkopere woningen aan huishoudens met een relatief laag inkomen kunnen worden gegund. In wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, mogen ook minimum-inkomenseisen worden gesteld op grond van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek. Deze wet (ook wel ‘Rotterdamwet’) is omstreden. Grootte huishouden Ten tweede kunnen er regels zijn voor de grootte van het huishouden en de grootte van de woning waarvoor je in aanmerking kunt komen. Daardoor kan een alleenstaande bijvoorbeeld alleen in aanmerking komen voor een één- of tweekamerwoning. Economische binding Verder kunnen gemeenten voorrang geven aan woningzoekenden met een economische of maatschappelijke binding. Er is sprake van economische binding als je bijvoorbeeld betaald werk hebt in de desbetreffende gemeente of daar een studie volgt. Van maatschappelijke binding is bijvoorbeeld sprake als mensen lange tijd in een gemeente hebben gewoond en er willen terugkeren.

Hoe werkt een huurbeding?

In bijna alle hypotheekakten staat de standaardbepaling dat het verboden is om de woning zonder schriftelijke toestemming van de bank te verhuren of te verpachten. Dit heet een huurbeding. Is de verhuurder een particulier die de eigen (koop)woning te huur aanbiedt? Dan is het handig om erbij stil te staan dat er een huurbeding is opgenomen in de hypotheekakte tussen verhuurder en bank of andere hypotheekverstrekker. Dit beding valt onder de werking van artikel 264 van Burgerlijk Wetboek 3. In dat artikel staan de voorwaarden genoemd waaraan moet zijn voldaan wil de hypotheekverstrekker zich hierop kunnen beroepen. Wat als verhuurder hypotheek niet betaalt? Komt de eigenaar/verhuurder de betalingsverplichting aan de (hypotheek)bank niet na en wil de bank de woning om die reden verkopen? Dan kan de bank zich op het huurbeding beroepen en bij de rechter ontruiming van de woning vorderen. De rechter zal geen toestemming tot ontruiming geven als verwacht wordt dat verkoop in verhuurde staat (dus met huurder en al) voldoende opbrengt om de nog openstaande hypotheekschuld te betalen. In bepaalde situaties kan de bank zich niet op het huurbeding beroepen. Bijvoorbeeld als de huurovereenkomst ouder is dan de hypotheek.

Kan ik woningruil zo nodig afdwingen?

Het argument van de verhuurder is wat vreemd. Verhuurders mogen het beleid hebben om bepaalde vrijkomende woningen niet meer te verhuren en te koop aan te bieden. Maar als je niet zou ruilen, kon je woning ook niet in de verkoop. Nu de woning min of meer onverwacht eerder vrijkomt probeert de verhuurder daar een slaatje uit te slaan en de woning onverwacht snel op de koopmarkt te krijgen. Indeplaatsstelling via kantonrechter Als de verhuurder geen toestemming geeft voor woningruil – en dat is in feite het geval -, kun je de kantonrechter vragen je te machtigen om je ruilpartner in je plaats te stellen. Als je van plan was op korte termijn te ruilen kun je zelfs een kort geding overwegen. Je moet dan wel aantonen dat je een ‘spoedeisend belang’ hebt bij de ruil. Bijvoorbeeld omdat je gezondheid eist dat je op korte termijn naar de ruilwoning gaat. Voordat de rechter beslist, weegt deze de belangen van woningruiler en verhuurder tegen elkaar af. De rechter kan je vraag om een ‘indeplaatsstelling’ alleen toewijzen als je een ‘zwaarwichtig belang’ hebt bij de woningruil. Enkele voorbeelden daarvan zijn: dichter bij werk of familie willen wonen naar een grotere woning willen vanwege gezinsuitbreiding medische reden Huisvestingsvergunning en financiële garantie Is er voor je woning een huisvestingsvergunning vereist? Dan moet je ruilpartner daarvoor in aanmerking komen. Ook moet je ruilpartner voldoende (financiële) garantie bieden voor het kunnen betalen van de huur. Als aan die voorwaarden is voldaan, maak je een goede kans dat de gewenste ruil, mogelijk dus tegen de zin van de verhuurder, toch door kan gaan. Contracten en huurprijzen wijzigen niet Als de kantonrechter je vordering tot indeplaatsstelling toewijst, blijven de bestaande huurovereenkomsten, en dus ook de huidige huurprijzen, gehandhaafd. Het enige wat verandert, is dat de verhuurders een andere huurder krijgen.

Welk huurcontract voor een woongroep?

Een woongroep bestaat uit meerdere huurders, die in meer of mindere mate een gemeenschappelijk huishouden voeren. Dat is van belang om een woongroep te kunnen onderscheiden van kamergewijze verhuur. Daarbij delen bewoners weliswaar voorzieningen als keuken, douche en wc, maar voeren ze geen gemeenschappelijk huishouden. Verschillende soorten huurcontracten Een woongroep kan verschillende huurcontracten inzetten. De volgende varianten komen regelmatig voor: Er is een vereniging of stichting opgericht die het hele complex huurt Er is één hoofdhuurder, die onderverhuurt aan de overige groepsleden Er zijn individuele huurovereenkomsten per kamer of wooneenheid De woongroep heeft in zijn geheel de huurovereenkomst ondertekend. Dit heet een ‘meerkoppig contract’. Er is een aanvullende groepsovereenkomst, over de servicekosten of over andere zaken in het belang van de woongroep Er zijn individuele overeenkomsten per kamer of per wooneenheid. Er is ook een aanvullende groepsovereenkomst, die door iedereen is ondertekend Toetreden nieuwe bewoners Het is belangrijk om een regeling te hebben voor de toetreding van nieuwe groepsleden. Je kunt de regeling zo opstellen dat de groep zelf bepaalt wie de nieuwe medebewoner wordt. Je kunt ook afspreken dat niet elke kamer bewoond hoeft te worden. Mogelijk wil de woongroep bij verhuizing van een groepslid dat de vrijkomende kamer in gemeenschappelijk gebruik komt, bijvoorbeeld als hobbykamer. Als de groep hiervoor gezamenlijk de kosten wil dragen, moet dit mogelijk zijn. Aansprakelijkheidsregeling Het is ook belangrijk een aansprakelijkheidsregeling te hebben voor huur, servicekosten, onderhoud en schade aan gemeenschappelijke ruimten. De verhuurder zal meestal hoofdelijke aansprakelijkheid willen, zodat elk individueel groepslid voor de kosten aansprakelijk kan worden gesteld. Maar gespreide aansprakelijkheid is rechtvaardiger. Elk groepslid is dan voor een bepaald percentage aansprakelijk voor de kosten.

Zijn er nadelen aan een mondelinge huurovereenkomst?

Een goede schriftelijke huurovereenkomst, met redelijke afspraken over wederzijdse rechten en plichten, heeft duidelijk de voorkeur boven een mondelinge huurovereenkomst. Met een schriftelijk huurcontract heb je een bewijsstuk waaruit blijkt dat er sprake is van een huurovereenkomst. Er bestaat duidelijkheid over de rechten en plichten van huurder en verhuurder. Zoals de huurprijs, en wat er wordt gehuurd. Bovendien heb je een schriftelijk contact ook nodig als je huurtoeslag of studiefinanciering wilt aanvragen. Of als je wilt inschrijven bij de gemeentelijke Basisregistratie Personen. Een schriftelijke overeenkomst kan als nadeel hebben dat de verhuurder eenzijdig de inhoud bepaalt. Het contract kan bepalingen hebben die nadelig zijn voor jou. Onredelijke bepalingen zijn volgens de wet weliswaar ongeldig, maar toch kan een verhuurder in een huurcontract proberen een aantal zaken in zijn voordeel te regelen. Bevat je huurcontract bepalingen die jou onredelijk lijken? Dan is het verstandig daarover juridisch advies te vragen. Voordelen mondelinge overeenkomst Bij een mondelinge overeenkomst kan de verhuurder je veel moeilijker met onredelijke bepalingen opzadelen. Voor contracten na 1 augustus 2003, waarbij bij aanvang bewoning géén opnamestaat is opgemaakt door de verhuurder, geldt bij beëindiging van het huurcontract dat je de woning mag opleveren zoals deze is. Is de verhuurder het daar niet mee eens? Dan moet de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het contract. Nadelen mondelinge overeenkomst Als huurder kun je moeilijker bewijzen dat er een huurovereenkomst is en wat je precies hebt gehuurd (hoort de zolder nu wel of niet bij het gehuurde?). Je zult je bij het aangaan van de huurovereenkomst van getuigen moeten verzekeren. En kwitanties van je huurbetalingen goed moeten bewaren. Ontbreken van een schriftelijk huurcontract kan voor problemen zorgen bij aanvragen van huurtoeslag, studiefinanciering, of inschrijving bij de gemeentelijke Basisregistratie Personen.

Wat kan ik doen tegen burenoverlast?

Bespreek om te beginnen de ergernis persoonlijk met de veroorzaker. Er samen uitkomen is altijd de snelste weg. Kom je samen niet tot goede afspraken, dan zijn er in veel gemeenten buurtbemiddelingsorganisaties actief, die zich inzetten om conflicten tot een oplossing te brengen in samenwerking met alle betrokkenen. Klachtencommissie Een andere ingang, naast het schriftelijk melden van de overlast bij de verhuurder, is inschakelen van de klachtencommissie van de gemeenschappelijke verhuurder. Ook dit kan als een alternatieve vorm van geschilbeslechting worden gebruikt, in plaats van een gang naar de rechter. Klachten bijhouden Bijhouden van de klachten en melding (blijven) maken hiervan is heel belangrijk in dit soort zaken. Zonder meldingen wordt het lastig om te bewijzen dat er overlast is. Lukt dat evenmin en is er sprake van structurele ernstige en objectiveerbare overlast, zeker als deze door meerdere bewoners wordt onderschreven, dan kan de zaak aan de rechter worden voorgelegd. Hiertoe staan twee mogelijkheden open. Onrechtmatig handelen De eerste weg is rechtstreeks een procedure bij de rechter beginnen tegen de betreffende buur wegens onrechtmatig handelen (Artikel 162 Burgerlijk Wetboek Boek 6). Daarbij moet het slachtoffer de geleden schade en dus de gedragingen van de overlastveroorzaker bewijzen. Dat kan met behulp van getuigenverklaringen, processen-verbaal, akoestische meetrapporten, foto’s, door omwonenden bijgehouden dagboeken en dergelijke. Er zijn verschillende juridische procedures mogelijk. Het meest voor de hand ligt een kortgedingprocedure, waarin het slachtoffer eist dat de veroorzaker van de overlast zijn activiteiten staakt op straffe van een dwangsom. Er moet dan wel een ‘spoedeisend belang’ zijn. Zonder spoedeisend belang is alleen een gewone procedure mogelijk, die langer duurt. Ontruiming vorderen In extreme situaties kan het slachtoffer bij de rechter in kort geding een vordering tot ontruiming tegen de overlastveroorzaker instellen. Dit is een zwaar middel. De rechter zal deze vordering waarschijnlijk alleen toewijzen als alle andere middelen om tot een oplossing te komen niets hebben uitgehaald. Verhuurder aanspreken Daarnaast kan, als tweede weg, de gemeenschappelijke verhuurder door het slachtoffer worden aangesproken op grond van de verplichting een rustig woongenot te bieden (Artikel 204 Burgerlijk Wetboek Boek 7 en 214 BW). De verhuurder moet namelijk gebreken verhelpen. Overlast door een huurder van dezelfde verhuurder kan een gebrek zijn zodra er objectief gezien inbreuk wordt gemaakt op het (woon)genot van (een) andere huurder(s) en de gemeenschappelijke verhuurder geen actie onderneemt om daar een eind aan te maken. Procedure tegen verhuurder Als de verhuurder niets doet, komt deze de wettelijke verplichting niet na en kan het slachtoffer een procedure starten tegen de verhuurder waarin de rechter wordt verzocht de verhuurder te dwingen om maatregelen te nemen of zelfs de huurovereenkomst te ontbinden en de overlastveroorzaker te ontruimen. De verhuurder komt pas in beeld als de stappen die redelijkerwijs van het slachtoffer konden worden verwacht, niet hebben geholpen. Wat dat is hangt sterk af van de situatie. Zo voeren sommige woningcorporaties een strikt anti-overlastbeleid, gericht op een snelle ontruiming als dat nodig is. Deze verhuurders zullen bij voortdurende overlast vaak zelf al naar de rechter stappen. Onderzoek instellen Om dit voor te zijn zal een (professionele) verhuurder, meestal een onderzoek instellen naar aanleiding van de gemelde klachten en als deze gegrond zijn (rechts)maatregelen tegen de overlast veroorzakende huurder treffen om de overlast en -in het uiterste geval- ook de huurovereenkomst door de rechter te laten beëindigen.

Wat is een verhuurdersverklaring?

Een verhuurdersverklaring is een soort bewijs van goed gedrag. Het is een schriftelijke mededeling van je vorige verhuurder, waarin staat of jij altijd de huur op tijd hebt betaald en of er geen sprake is geweest van andere vormen van ‘wanprestatie’, zoals bijvoorbeeld onbevoegde onderverhuur, burenoverlast of bedrijfsmatig kweken van hennep in de woning. Uitvinding van verhuurders De verhuurdersverklaring is een uitvinding van de verhuurderswereld, kennelijk bedoeld om elkaar vooraf te waarschuwen voor mogelijk lastige klanten. Het is wettelijk niet verboden een verhuurdersverklaring te vragen. Al bestaat er voor de verhuurdersverklaring geen enkele wettelijke basis. Je huidige verhuurder is ook niet verplicht jou of je nieuwe verhuurder zo’n verklaring te verstrekken. Verklaring niet objectief De Woonbond is tegen de verhuurdersverklaring. De weergave van de feiten is zelden correct, aangezien de verhuurder de inhoud bepaalt en daarin niet objectief hoeft te zijn. Een verhuurder kan bijvoorbeeld menen dat er sprake is geweest van huurachterstand, terwijl een huurder feitelijk slechts een onterechte huurverhoging heeft geweigerd. Er was dus geen huurachterstand, ook al heeft de verhuurder dat misschien wel zo ervaren. Zulke kwesties kunnen een huurder zelfs nog vele jaren later ten onrechte worden nagedragen. Geen verhuurdersverklaring, wat dan? Weigert de verhuurder jou de woning te verhuren vanwege een ‘slechte’ verklaring of omdat je gewoon geen verklaring krijgt van jouw vorige verhuurder? Dan kan het gebeuren dat de woning aan jouw neus voorbijgaat. Afdwingen dat je er toch kunt gaan wonen, is in principe mogelijk als je met de verhuurder al een overeenkomst bent aangegaan, bijvoorbeeld door het tekenen van het huurcontract of een (intentie)verklaring daartoe. De verhuurder dient die overeenkomst dan na te komen. Dat kun je zo nodig via de rechter afdwingen, al is het de vraag of je in dat geval wel met zo’n wantrouwende verhuurder in zee wil gaan.

Telt de keuken als vertrek?

Ja. Net als de woon- en slaapkamer(s), de badkamer en/of de douche telt de keuken in het woningwaarderingsstelsel (wws) voor zelfstandige woonruimte, beter bekend als het puntenstelsel of puntensysteem, als ‘vertrek’. 1 punt per vierkante meter Per vierkante meter oppervlakte keuken wordt één punt berekend. Dat is ook zo als je een ‘open’ keuken hebt, waarbij er geen scheidingswand is tussen de keuken en de woon- of andere kamer(s). Vloeroppervlakte onder het aanrecht of onder andere toestellen in de keuken telt ook mee. Oppervlakte die wordt ingenomen door eventuele schoorsteen- en ventilatiekanalen of door stand- of grondleidingen telt niet mee. Ook punten voor lengte aanrecht Daarnaast krijgt de keuken punten op basis van de lengte van het aanrecht. Als de lengte één tot twee meter is, zijn dat vier punten Is het aanrecht twee meter lang of meer, dan zijn dan zeven punten Een aanrecht dat korter is dan één meter krijgt géén punten Spoelbakken tellen mee in de lengtebepaling, ingebouwde kookplaten niet. Heeft het aanrecht geen onderkasten? Dan worden er geen punten toegekend voor de aanrechtlengte, ook niet als het aanrecht langer is dan één meter. Oppervlakte + lengte aanrecht In totaal bestaat de ‘keukenwaardering’ dus uit de optelsom van het aantal punten voor de oppervlakte en die voor de lengte van het aanrecht.

Per wanneer moet ik huur betalen?

Ja, dat mag. Wel zijn we het erover eens dat het logischer en vooral praktischer is als noodzakelijke werkzaamheden worden uitgevoerd vóórdat je in het huis gaat wonen. Toch gebeurt het vaak dat huurders een contract tekenen en huur moeten betalen vanaf een bepaalde datum, terwijl de verhuurder nog het nodige herstelwerk dient uit te voeren. Goed onderhouden woning Je mag als uitgangspunt hanteren dat je op de ingangsdatum een goed onderhouden woning krijgt die geen gebreken vertoont. Je mag ook niet worden opgezadeld met herstelwerk dat de verhuurder van de vorige huurder had kunnen verlangen. Als die vorige huurder hier blijkbaar niet aan is gehouden, dan dient de verhuurder zelf het herstelwerk te doen. Let goed op bij inspectie Je doet er verstandig aan bij het rondje door het huis met de opzichter goed op te letten waar nog gebreken zijn. Deze meld je dan meteen aan de opzichter en je dringt aan op een afspraak over de datum of termijn voor het herstel daarvan. De opzichter kan dit dan noteren in het opleveringsrapport. Doet die dit niet, dan is het verstandig de gebreken zelf te noteren en die per brief aan de verhuurder te melden. Met het uitdrukkelijke verzoek tot zo spoedig mogelijk herstel. Schadevergoeding Ga je de woning huren en zijn er gebreken die de opzichter duidelijk heeft gezien of kunnen zien en worden de mankementen toch niet verholpen, dan heb je recht op vergoeding van de schade die daardoor mogelijk ontstaat. Je hebt niet vanzelfsprekend recht op huurvermindering. Al kan die eventueel, afhankelijk van de ernst van de situatie, zo nodig via de rechter worden afgedwongen. Later melden gebreken Als je gebreken pas later meldt, bijvoorbeeld als je er al enige tijd woont, heeft de verhuurder nog steeds de plicht om die, na jouw schriftelijke verzoek daartoe, te verhelpen. Natuurlijk is het altijd verstandig om gebreken zo snel mogelijk te melden. Al is het maar om schade te voorkomen die daardoor aan je bezittingen kan ontstaan. Model huurcontract In de webwinkel van de Woonbond kun je een model huurcontract zelfstandige woonruimte bestellen. Hierbij zit een uitgebreide opnamestaat waarmee je tijdens de inspectie de eventuele gebreken per ruimte gemakkelijk kunt noteren.

Heb ik bij zwangerschap eerder recht op een woning?

Nee, dat lijkt ons erg onwaarschijnlijk. Natuurlijk kun je in de gemeente waarin je wilt (gaan) wonen informeren naar mogelijkheden om op grond van persoonlijke omstandigheden voorrang te krijgen. Maar zover ons bekend zijn er geen gemeenten die woningzoekenden voorrang geven vanwege zwangerschap. Of om die regen urgentie verlenen. Actief blijven als woningzoekende Je zult dus als ‘gewone’ woningzoekende actief moeten blijven. Bijvoorbeeld door op het gepresenteerde woningaanbod van de woningcorporaties te reageren en door te kijken naar woningen die andere verhuurders onder de aandacht brengen. Wij hopen uiteraard dat jullie zo snel mogelijk een woning vinden die aan jullie wensen voldoet.

Is zorgwoning hetzelfde als serviceflat?

In de puntenwaardering voor zelfstandige huurwoningen kregen zogenaamde ‘zorgwoningen’ per 1 oktober 2015 inderdaad extra punten. Wanneer een woning volgens de regels van het puntenstelsel een ‘zorgwoning’ was, kon het puntentotaal met 35% worden verhoogd. Daardoor werd ook de maximaal toegestane huurprijs hoger. Vóór 1 oktober 2015 gold deze toeslag van 35% uitsluitend voor ‘serviceflatwoningen’. Om te bepalen of een woning een ‘serviceflatwoning’ was golden andere regels dan de regels die tegenwoordig bepalen of een woning een ‘zorgwoning’ is. Wat is een zorgwoning? Een ‘zorgwoning’ is een zelfstandige huurwoning (in een woongebouw), geschikt en bestemd voor mensen met een fysieke beperking. In de (toegang naar) de woning ontbreken trappen. Daardoor is de woning toegankelijk met rollator of rolstoel. De gangen in de woning zijn minimaal 1.20 meter breed Als de woning drempels heeft van 20 cm of hoger is er een lift of hellingbaan om deze drempels te vermijden. Er is een noodoproepinstallatie aanwezig In het woongebouw is een gemeenschappelijke ruimte om te eten of te recreëren. Vroegere serviceflat niet altijd zorgwoning Om te bepalen of een woning een ‘serviceflatwoning’ was gold een lange lijst regels. Op die lijst kwamen géén specifieke regels voor toegankelijkheid voor. Daarom voldoen niet alle vroegere ‘serviceflatwoningen’ aan de regels die tegenwoordig voor een ‘zorgwoning’ gelden. Vroegere ‘serviceflatwoningen’ die volgens de nieuwe regels géén zorgwoning zijn mogen geen 35% puntentoeslag meer krijgen.

Moet ik meewerken aan verkoop van mijn woning?

Je mag als huurder je verhuurder niet volledig de toegang tot de woonruimte ontzeggen, maar je verhuurder moet: aanbellen of kloppen en wachten tot er wordt opengedaan; een duidelijk omschreven doel hebben voor het bezoek; zich niet zonder meer toegang verschaffen tot de gemeenschappelijke ruimten; alleen binnenkomen in de uitoefening van zijn ‘verhuurderstaak’; Als huurder mag je het de verhuurder niet onmogelijk maken om binnen te komen. Maar je hebt wel het recht om een nieuw slot op de deur te zetten, als je verhuurder (of anderen namens de verhuurder) zonder toestemming bij herhaling binnen (blijven) komen. Niet te pas en te onpas Zodra de verhuurder de woning wil verkopen moet je als huurder accepteren dat er een bordje met ‘te koop’ wordt opgehangen. Je moet ook toestaan dat de woning wordt bezichtigd door belangstellenden. Dit moet natuurlijk wel op redelijke wijze gebeuren. De verhuurder kan dus niet te pas en te onpas met geïnteresseerden voor de deur staan en moet over (tijdstippen voor) het tonen van de woning eerst een afspraak maken.

Vraag & Antwoord

Huurverhogingscheck

Met de huurverhogingscheck ontdek je snel of de huurverhoging in de sociale huur, middenhuur of vrije sector voldoet aan de wettelijke eisen. De check geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte (kamers).

Doe de check

Meldpunt private huur

Meldpunt over misstanden in de private (ofwel commerciële) huursector. Huur je van een belegger of een particuliere huisbaas?

Doe een melding

Persoonlijk advies leden

Als lid bel je voor actueel advies met de Huurderslijn: 020-551 77 55. Ma t/m vr van 9.30 tot 11.30 uur, di en do ook van 18 tot 19 uur.

Stel je vraag online

Check je huurcontract

Voorkom verrassingen. Check je huurcontract vóórdat je ondertekent. Doe de online doe-het-zelf check.

Lees verder

Meldpunt Huuralarm

Huren steeds duurder, wachtlijsten steeds langer. Ook ervaring mee? Laat het ons weten.

Doe een melding

Haal energie uit je rekening

Ontdek hoe je op een slimme en gezonde manier energie én geld besparen. Lees onze tips en adviezen.

Bekijk de tips

FAQ items

Valt mijn woning onder het puntenstelsel?

Een borg of bankgarantie, mag dat nog?

Waar is het huurrecht wettelijk geregeld?

Kan mijn partner in het huis blijven wonen?

Kan de verhuurder zomaar mijn borg aanspreken?

Huuropzegging vanwege geboorte kind. Kan dat?

Mag ik mijn keuken meenemen als ik verhuis?

Hoe moet ik mijn woning opleveren?

Mag de vorige huurder overnamekosten vragen?

Kan ik in de woning blijven na relatiebreuk?

Kan mijn partner in de woning blijven als ik zou overlijden?

Moet ik mijn woning uit omdat de nieuwe eigenaar er wil wonen?

Aan welke opzegtermijn moet ik me houden?

Is mijn woning in de vrije sector beland?

Kan ik de woning van iemand anders overnemen?

Kom ik in aanmerking voor urgentie?

Kunnen onze kinderen in het huis blijven wonen?

Mijn woning wordt verkocht. Heb ik huurbescherming?

Hoe krijg ik mijn waarborgsom terug?

Moet ik verhuizen voor de dochter van de huisbaas?

Kan ik uit huis worden gezet als ik iemand laat inwonen?

Wat is het puntenstelsel?

Moeten erfgenamen de woning herstellen?

Moet ik inbraakschade aan de voordeur betalen?

Moet ik de 1e van de maand huur betalen?

Krijg ik verhuiskostenvergoeding?

Kan ik in de woning van mijn vader blijven wonen?

Een hogere huur na woningruil, mag dat?

Wat is een huisvestingsvergunning?

Hoe werkt een huurbeding?

Kan ik woningruil zo nodig afdwingen?

Welk huurcontract voor een woongroep?

Zijn er nadelen aan een mondelinge huurovereenkomst?

Wat kan ik doen tegen burenoverlast?

Wat is een verhuurdersverklaring?

Telt de keuken als vertrek?

Per wanneer moet ik huur betalen?

Heb ik bij zwangerschap eerder recht op een woning?

Is zorgwoning hetzelfde als serviceflat?

Moet ik meewerken aan verkoop van mijn woning?

Promoties

Huurverhogingscheck

Meldpunt private huur

Persoonlijk advies leden

Check je huurcontract

Meldpunt Huuralarm

Haal energie uit je rekening